弟弟欠款700万低价售房给哥哥低价卖房是否意在逃债

来源:海峡导报 2011-12-30 16:54 / 海峡都市报电子版

　　岛内“超低价”住宅，每平方米3930元！江先生欠款700万元不还，却把名下一套315平方米的房产“贱卖”给了哥哥。

　　近日，这兄弟二人都被债权人告上法庭。债主陈先生认为，如此“超低价”交易明明就是逃避债务，转移资产。因此，起诉要求撤销这一交易。

欠债之后“贱卖”房产

　　债权人陈先生一共借款700万元给江先生。他说，借钱给被告江先生时，对方名下有多套值钱的房产，让人感觉有较强的偿还能力。当时，江先生名下的房产，有一套位于思明区龙腾里，有141平方米；还有一套，位于后埭溪路，有315平方米，也就是后来“贱卖”给其哥哥的“超低价房”。

　　“弟弟卖房给哥哥？又是如此低价，这根本就是逃避债务。”债主陈先生说，江先生于2008年10月10日开始向原告借款。在法庭上，陈先生还拿出了江先生写的两张借条，一张借款300万元，另一张借款400万元。其中，300万元那张借条写于2009年7月1日，时间发生在房产过户前。

债主：这是想逃债

　　陈先生认为，江先生的行为完全是以逃避巨额债务为目的。而其哥哥大江，明知弟弟为逃避债务非法转让房产，却还和弟弟串通，非法占有该房产，其违法行为严重侵害了陈先生的合法权益。

　　因此，陈先生起诉要求，哥哥将房产返还给弟弟，并办理过户手续。只要房产回到江先生名下，陈先生就能要求用这套房产来偿还债务。

　　面对债主的指责，江先生辩解说：“我们是真成交，不是逃避债务。”他说，虽然，本案讼争房产的名义上成交价格是124万元，每平方米售价3930.09元，但是，实际成交价格为261万元，哥哥大江已经足额支付了对价款。只是为了少交税，才“做低”了成交价。

　　合同签订当日，兄弟两人还签订了一份补充协议，其中约定实际价格为261万元，《房地产买卖合同》约定的124万元不作为实际成交价格。

　　哥哥大江作为案件第三人，也上了法庭。他在法庭上答辩说，“亲兄弟，明算账”。兄弟之间的房屋买卖，也是正常的交易行为，他是“善意取得房产”，并已支付相应的对价，该房产也已过户到其名下，因此，不能撤销交易。

法官说法：合同有效

　　近日，思明区法院一审判决驳回了原告陈先生的诉讼请求。法官认为，兄弟二人之间签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》系当事人真实的意思表示，应当认定为有效合同。原告提出的诉讼请求缺乏事实依据，法院不予支持。（记者陈捷通讯员思法/文陶小莫/图）

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