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小区6部电梯存在安全隐患物业拖欠维修费电梯“带病”作业

来源:厦门日报 2011-12-23 08:59 / 海峡都市报电子版

漫画/黄嵘

  厦门网-厦门日报讯(记者陈露露)最近,艾德花园二期的住户们乘坐电梯时,心里都有些忐忑——小区的6部电梯已被检验出存在安全隐患,却处在失修状态,因为物业公司已拖欠电梯维保公司十多万元维保费和配件费。住户们担忧:因为资金纠纷,导致电梯失修,但生活中又离不开电梯,岂不是让他们置于安全隐患之中吗?

【现象】欠维修费电梯带病作业

  还未看到电梯,记者先被艾德花园小区里到处张贴的催缴物业费、水电费等的公告单吸引了。电梯门上则贴着电梯公司的告知函——艾德花园前任和现任两届物业已累计拖欠维保费、配件费等约13万元,现任的中都物业欠费一年。造成电梯配件磨损、老化,处于“带病”工作状态。尽管电梯公司多次口头、发函告知,但并没有得到妥善解决。今年12月8日,经市特检院年检认定艾德花园二期6部电梯都有安全隐患,须停止使用。目前电梯公司只能停止部分电梯运行,以期促进快速整改。

  记者了解到,艾德花园二期总共三栋楼,每栋楼有2部电梯,现在每栋楼有一部梯在维持运行。但居民刘先生讲出了他的担忧:“现在许多业主们搭乘电梯,心中都很不安。近几个月来,电梯曾发生夹人、从高处突然坠落的事件,有时候电梯里只有2、3个人,也会显示超载。电梯安全没保障,但楼高有18层,高层住户出门又不得不使用,存在很大的安全隐患。”刘先生表示,不管物业公司与电梯公司在维保费用上有何纠纷,都应该尽快协商先让电梯恢复安全状态,不该让业主们置于危险环境下。

【物业】年底合同到期不再代垫费用

  对此,艾德花园物业管理处的张经理显得颇为无奈。他告诉记者,他们是小区的第三任物业,公司是去年7月份入驻的,接管之初,他们手中的公维金为零,小区里却存在许多问题:污水管道老化、监控线路需更新等,物业公司先代垫了数万元更新了设备,维持小区的正常管理,随后再从后期收取的公维金里抵扣。

  张经理给记者算了一笔账:小区的公维金是0.25元/平方米,如果业主们正常缴交,大约每个月能进账一万多元。但小区里设备每个月的维保费,包括电梯、门岗等,也要将近上万元,只能差不多维持收支平衡。但现实情况是,小区的公维金每个月只能收到4、5千块钱。所以,目前小区未还清的外债,包括拖欠一整年的电梯维保费在内,估计欠8万多。张经理表示,此前公司曾向电梯维保公司承诺,如果合同续签,则公司可以暂时代垫维修费用,但既然到年底就要终止合同了,公司要撤走,不会再垫钱。

【业委会】与新物业协商解决电梯问题

  业委会副主任薛先生表示,业委会在今年2月份成立后,曾与物业公司签订合同,要求将公维金账目和款项移交,但物业公司没有履行,薛主任表示,目前公维金的余额有多少,他也不知情,只能等月底中都物业与新的物业公司做交接工作时,才能核查公维金的明细账。而对此,中都物业表示,由于公维金一直处于负值,所以并没有余额可以缴交业委会,此外,关于公维金的收支明细,也有定期公示。

  由于双方存在分歧,薛主任表示,新的物业公司元旦就开始入驻,业委会也在抓紧与新的物业公司协商,入驻后当务之急是解决电梯的问题,让电梯可以安全运行。如果公维金余额确实不够,将与新的物业公司协商,希望能由他们暂时垫付费用,之后再从后续业主缴交的费用中扣除。

【维保公司】将自费维保再诉诸法律

  电梯维保公司的陈女士告诉记者,艾德花园长期拖欠维保费用,6部电梯都亟需更换门吊轮等相关配件。6部电梯理应全部停运,但考虑到高层住户的生活需要,只暂停部分电梯,并贴公告,告知电梯目前存在隐患,请业主乘梯注意安全。

  暂时还在运行的电梯也存在一些隐患,陈女士表示,她已上报公司领导,打算由公司自费维修每栋楼的一部电梯,保证每栋楼都有一部电梯可以安全运行。最后再考虑通过法律渠道追回小区拖欠的款项。“预计明天就可以派人去改造电梯。”昨日陈女士这样告诉记者。

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