小区6部电梯存在安全隐患物业拖欠维修费电梯“带病”作业
漫画/黄嵘
厦门网-厦门日报讯（记者陈露露）最近，艾德花园二期的住户们乘坐电梯时，心里都有些忐忑——小区的6部电梯已被检验出存在安全隐患，却处在失修状态，因为物业公司已拖欠电梯维保公司十多万元维保费和配件费。住户们担忧:因为资金纠纷，导致电梯失修，但生活中又离不开电梯，岂不是让他们置于安全隐患之中吗？
【现象】欠维修费电梯带病作业
还未看到电梯，记者先被艾德花园小区里到处张贴的催缴物业费、水电费等的公告单吸引了。电梯门上则贴着电梯公司的告知函——艾德花园前任和现任两届物业已累计拖欠维保费、配件费等约13万元，现任的中都物业欠费一年。造成电梯配件磨损、老化，处于“带病”工作状态。尽管电梯公司多次口头、发函告知，但并没有得到妥善解决。今年12月8日，经市特检院年检认定艾德花园二期6部电梯都有安全隐患，须停止使用。目前电梯公司只能停止部分电梯运行，以期促进快速整改。
记者了解到，艾德花园二期总共三栋楼，每栋楼有2部电梯，现在每栋楼有一部梯在维持运行。但居民刘先生讲出了他的担忧:“现在许多业主们搭乘电梯，心中都很不安。近几个月来，电梯曾发生夹人、从高处突然坠落的事件，有时候电梯里只有2、3个人，也会显示超载。电梯安全没保障，但楼高有18层，高层住户出门又不得不使用，存在很大的安全隐患。”刘先生表示，不管物业公司与电梯公司在维保费用上有何纠纷，都应该尽快协商先让电梯恢复安全状态，不该让业主们置于危险环境下。
【物业】年底合同到期不再代垫费用
对此，艾德花园物业管理处的张经理显得颇为无奈。他告诉记者，他们是小区的第三任物业，公司是去年7月份入驻的，接管之初，他们手中的公维金为零，小区里却存在许多问题:污水管道老化、监控线路需更新等，物业公司先代垫了数万元更新了设备，维持小区的正常管理，随后再从后期收取的公维金里抵扣。
张经理给记者算了一笔账:小区的公维金是0.25元/平方米，如果业主们正常缴交，大约每个月能进账一万多元。但小区里设备每个月的维保费，包括电梯、门岗等，也要将近上万元，只能差不多维持收支平衡。但现实情况是，小区的公维金每个月只能收到4、5千块钱。所以，目前小区未还清的外债，包括拖欠一整年的电梯维保费在内，估计欠8万多。张经理表示，此前公司曾向电梯维保公司承诺，如果合同续签，则公司可以暂时代垫维修费用，但既然到年底就要终止合同了，公司要撤走，不会再垫钱。
【业委会】与新物业协商解决电梯问题
业委会副主任薛先生表示，业委会在今年2月份成立后，曾与物业公司签订合同，要求将公维金账目和款项移交，但物业公司没有履行，薛主任表示，目前公维金的余额有多少，他也不知情，只能等月底中都物业与新的物业公司做交接工作时，才能核查公维金的明细账。而对此，中都物业表示，由于公维金一直处于负值，所以并没有余额可以缴交业委会，此外，关于公维金的收支明细，也有定期公示。
由于双方存在分歧，薛主任表示，新的物业公司元旦就开始入驻，业委会也在抓紧与新的物业公司协商，入驻后当务之急是解决电梯的问题，让电梯可以安全运行。如果公维金余额确实不够，将与新的物业公司协商，希望能由他们暂时垫付费用，之后再从后续业主缴交的费用中扣除。
【维保公司】将自费维保再诉诸法律
电梯维保公司的陈女士告诉记者，艾德花园长期拖欠维保费用，6部电梯都亟需更换门吊轮等相关配件。6部电梯理应全部停运，但考虑到高层住户的生活需要，只暂停部分电梯，并贴公告，告知电梯目前存在隐患，请业主乘梯注意安全。
暂时还在运行的电梯也存在一些隐患，陈女士表示，她已上报公司领导，打算由公司自费维修每栋楼的一部电梯，保证每栋楼都有一部电梯可以安全运行。最后再考虑通过法律渠道追回小区拖欠的款项。“预计明天就可以派人去改造电梯。”昨日陈女士这样告诉记者。
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