厦门13幅地块 4幅流拍

来源:海峡都市报闽南版 2011-12-21 08:23 / 海峡都市报电子版

[摘要]厦门年末土地出让的收官之战以冷清收尾。昨天，厦门土地拍卖会所推出的13块用地中，4幅流拍，其它地块基本以底价成交。

　　海都闽南网讯厦门年末土地出让的收官之战以冷清收尾。昨天，厦门土地拍卖会所推出的13块用地中，4幅流拍，其它地块基本以底价成交。此前被业内所看好的两幅商住用地，也遭到冷遇，一幅底价成交，一幅简单竞价后即告出让。业内人士认为，在房地产市场不明朗的情况下，开发商的拿地将更趋于理性。

意外：岛内外商住用地均遭冷遇

　　13幅地块中，商住地块2幅，分别是位于集美区杏前路与滨海西大道交会处的J2011P02地块，紧邻夏商大学康城以及聚镇项目；另外一幅是位于湖里区金昌路与双浦路交叉口东北侧的2011P22地块。其余地块为商业用地。

　　在昨天上午的土地拍卖会上，2011TP08、2011TP09、2011P24、2011P29四幅用地，因无人竞价流拍。

　　顺利拍出的5幅地块大多是餐饮和酒店用地，其中，2011P23地块被厦门建安东大投资有限公司以7010万元底价竞得，楼面价大于等于2451.05元/平方米；而2011P25地块被乔丹体育股份有限公司以6400万元竞得，同样是底价成交，楼面价大于等于2500.00元/平方米。

　　另外，2011P26、2011P27、2011P28三幅地块，竞争较为激烈。其中，施维源个人以8060万元竞得2011P26地块，楼面价大于等于3111.97元/平方米；而厦门赣商投资有限公司以7120万元竞得2011P27地块，楼面价大于等于2894.31元/平方米；福建兆翔临港置业有限公司经过十余轮叫价，最终以7060万元竞得2011P28地块，楼面价大于等于3253.46元/平方米。

　　昨天拍卖唯一的亮点是，厦门市筼筜新市区开发建设公司仅用了四轮竞价，便以92970万竞得2011P22地块，楼面价约11094.27元/平方米。而另一幅商住用地2011P02地块，厦门集美建设发展公司以底价60420万元竞得，楼面价大于等于2951.64元/平方米。（本网记者陈挺）

分析：三大原因使得地块遇冷

　　厦门著名地产评论人、享房网CEO程凌虚分析认为，对于两块商住用地，本次民企基本没有出手，拿地的都是国企，这相当吊诡，但也很自然，年末民企资金链紧张，已无力拿地。

　　程凌虚分析了此次土地市场遇冷的三大原因，一是国家政策日紧，厦门此前宣布限购令继续执行，成为压垮开发商的最后一根稻草。二是开发商预期改变。今年下半年以来，国内一线城市楼市步入冰河期，房地产开发商对未来房地产预期发生改变，房地产企业不会冒险，更不会以高价来拿地。第三，在信贷紧缩、房地产价格和成交量下跌的市场环境下，不少开发商陷入资金困境，少数资金充裕的开发商也不会轻易参与招拍挂，转而以股权收购的方式低价取得一些土地，这也让他们的拿地热情受到打击，而更趋理性。（本网记者陈挺）

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