公摊面积引发厦门房产奇案拉锯10年打三百起官司

来源:厦门网 2012-12-26 14:51 / 海峡都市报电子版

　　厦门嘉莲大厦的故事证明，一栋大楼所吞噬的公共资源可以达到多么惊人的程度。

　　迄今为止，这栋大厦已前后引发了将近300起诉讼，前后拉锯长达10年，不断刷新全国司法审限纪录，惊动中央政法委，至今仍在胶着状态。

　　“当事双方现在还在不断信访，比较棘手。”厦门市委政法委执法监督处刘奕强对本报记者说。

　　最新消息是，厦门市思明区法院根据业主沈诵庆、陈淑芳等人的申请，决定启动强制执行程序，对嘉莲大厦开发商厦门汇成建设发展有限公司总部六套办公房产和一套商品房进行评估、拍卖，用以支付法院判决给申请人的购房逾期办证违约金。

　　对此，汇成公司先后两次向法院提出书面异议，并提出，已经支付给沈诵庆的所谓逾期办证违约金必须返还，但可以放弃向其他业主追索。

　　“整个案件还在复查、协调处理阶段，目前没结案。”厦门市中级法院宣教处副处长何春晓告诉本报记者。

祸起公摊变幻

　　位于厦门市思明区的嘉莲大厦，1994年1月动工，1996年达到预售要求，厦门市国土资源与房产管理局(下称厦门市土房局)在当年11月出具预算面积报告，将第5层技术转换层计入公摊，汇成公司以此预算数据对外销售。

　　嘉莲大厦2000年2月通过竣工验收后，厦门土房局委托当时的闽西地质队三明测绘所进行测绘。测绘报告出来后，汇成认为该报告未将技术转换层计入公摊，且遗漏了部分连廊面积，提出异议并申请重新测算。

　　2000年8月，厦门土房局出具并审核通过调整后的测绘报告，重新将技术转换层列入公摊，同时增补部分连廊面积。

　　“公司以此为据，协助95%以上的业主办理了产权证。”汇成公司的姚女士说。

　　姚女士称，这次的测绘报告，比1996年预算报告中的销售面积减少1466.05平方米，汇成公司向大部分住宅业主退回了总计222万元的面积差款，但1998年以1264万元买下一层商场的业主沈诵庆，其所购面积较已签购房合同多出近300平方米，需补交137万元差款，但沈诵庆对此不予认可，拒绝补交。

　　2002年，汇成公司将沈诵庆告上法庭，沈诵庆也到厦门土房局投诉，不仅要求将列入公摊的技术转换层扣除，且要求将骑楼、变配电房等建筑面积不列入共有建筑面积，总共应该核减2400平方米的公摊面积。

　　随后，厦门土房局在2004年4月以不符惯例为由，推翻自己之前的测绘结果，做出修正嘉莲大厦房产测绘审核成果的决定，核减了之前计入公摊面积的技术转换层1233平方米，对测绘成果的其余部分予以维持。

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