近来市场上出现了一些降价房源

　　跌了！又跌了！刚刚过去的上周，厦门全市共计成交二手住宅466套，环比大跌47.46%。至此，厦门房产新政后不到一个半月，厦门二手住宅成交量已连续六周下跌。

　　从“买不到”到“不好卖”，调控让厦门楼市在一个多月内从沸腾转为冷清。不过，成交量是跌了，但房价降了吗？导报记者近日调查发现，由于部分投资客手上一些公证房源迎来“最后期限”，不得不降价出手，购房者确实可以捡漏。但另一方面，由于市场观望情绪浓厚，降价的挂牌房源并不多，总体来看，厦门房价仍然在高位徘徊。

　　公证房面临违约无奈降价百万求售

　　新政出台日，已成为厦门二手房市场的“分水岭”。

　　据厦门房地产联合网统计，上周厦门全市共计成交二手住宅466套，环比大跌47.46%。至此，厦门二手住宅周成交量已连续六周下跌。

　　而在新政出台前，厦门全市二手住宅成交量连涨7周，最高峰的一天，单日成交达454套。

　　导报记者调查发现，近来一些中介力推的降价房，着实诱人。降价幅度基本在3000-5000元/平方米。这些房源真实存在吗？房东为什么降价？厦门房价真的在跌吗？

　　据业内人士介绍，以前，一些中介会通过低价房“钓”客户，但现在监管部门对中介行业监管从严，要求中介发布的房源必须有确切的房源编码，真实可靠，因此购房者很容易就能了解到房源的具体情况，所以，降价房的确存在。

　　那么，这些房东为何疯狂降价？

　　上周日下午，江头裕发花园一套155平方米的房子，房东降价100万元出售，报660万元，相当于每平方米仅4.2万元，远低于周边5万出头的行情价。这套房子一挂牌，就吸引了不少购房者，由于想买的人太多，各方竞价下，最后以670万元成交，成交价比房东的报价还高了10万元。

　　据了解，该房东是一名投资客，新政出台后，公证房找不到名额过户，和原房东约定的时间也快到了，如果没人接盘，投资客就得付一大笔违约金，只好割肉出手。“现在降价卖房的投资客，原本还想看看新政有没有空子可钻，熬了一个多月，发现是真没办法了。有一部分是和原房东的约定快要到期的，有一些是迫于资金压力，有人是按原价出，有人甚至还得亏一点。”业内人士说，最近，购房者可以多关注这些降价房源，只要查一下房子产权没问题，确实可以捡漏。“除了这些紧急降价卖房的投资客外，其他已脱手的投资客也不再出手‘扫房’了。”中介小管笑称，现在大家都闲下来了，没事就来店里泡茶，都说过两年再考虑入市，现在是真没得炒。

　　投资客消停了刚需一族也在观望

　　楼市大热时，人人都想尽办法，冲进楼市投资，坐等收获丰硕的回报。但自从厦门成为全国第一个出台“限卖”政策的城市后，想要短进短出快炒的美梦一夜破碎了。

　　市民黄先生就是其中之一，他本想把海沧110平方米的房子，换成江头附近一次新楼盘的140平方米房子，岛外换岛内，升值潜力更大。新政前，那套房子的税费和中介费加起来25万元，他犹豫着没下手，新政后，各项手续费加起来飙到80万元。

　　“税费那么高，买了又要两年才可以卖，就算看好厦门房价还要往上走，回报率也较此前大打折扣了。”黄先生告诉导报记者。“换房是有风险的，而且现在也赚不了多少，还是等等再看吧。”

　　同样，刚需一族也在观望。“现在成交量持续下跌，政策短期也不会放松，有价无市，价格应该会往下走的吧？至少不可能出现大涨。”市民刘女士说，下半年厦门有很多新盘都会入市，对于刚需一族来说，选择性还是挺大的，不如再等等看。

　　中介闲得发慌一个月没成交一单

　　“新政对中介影响是挺大的，本来3-5月是旺季，现在完全歇菜，就看金九银十能不能再来一波了。”已经闲了一个月、没成交一单的中介小马告诉导报记者，降价卖房的投资客毕竟只是少数，目前市场上可售的房源不是很多，“大多数房东都不舍得在市场冷清的时候降价卖，宁可放在手里。所以，中介也没什么活干。”

　　事实的确如此。现在，随便走进一家中介门店，几乎都很少看到顾客，店员闲得发慌。“这对近两年迅速扩张的中介行业来说，打击不小。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表示，目前厦门已备案的中介从业人员有15000人左右。算上没有备案的，中介门店大概有2500家，从业人员25000人左右。“市场突然转向，确实考验着一些刚入行不久的经纪人。”

　　不过，厦门市房地产经纪人协会会长傅强认为，虽然市场“寒意”阵阵，但从业人员也不用灰心。新政已出台一个多月，市场已逐渐适应新环境，趋势也较之前明朗了些，厦门房价下跌的可能性很小。经纪人在这个特别时期，更应专注提升业务能力，等待市场好转的那一天。（海峡导报记者余健平/文陈巧思/图）