厦门房价环比涨幅连续4个月收窄中介闲得慌

来源:海峡导报 2016-12-12 09:08 / 海峡都市报电子版

　　进入12月，厦门人终于感受到一点冬天的寒意，但此时的厦门楼市，或许正在经历近年来最冷的时刻。

　　相关数据显示，11月厦门新建房价格上涨0.53%，环比涨幅已是连续4个月下滑。

　　厦门的楼市降入冰点了吗？看房的人少，卖房的人也想再“等等看”。业内人士称，新政下，楼市降温明显，而后天的土拍，开发商拿地超过竞价上限（溢价率50%）要“竞拍配建”，买卖双方都在等待这场土拍将释放出的信号。

　　环比涨幅连续收窄

　　根据中国指数研究院最新发布的11月百城房价数据，厦门新建房的价格环比仍是上涨0.53%，但是环比涨幅却比10月下降了0.67个百分点。

　　其实，复盘7月以来的数据，厦门新建房价格虽然每个月都是环比上涨，但是，环比涨幅却是逐月明显下滑。

　　同样是中国指数研究院的百城数据，在7月，厦门新建房价格环比上涨4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，环比上涨2.63%，涨幅已经收窄了1.42个百分点；9月，环比上涨2.35%，10月1.20%，11月仅0.53%。仅从环比涨幅收缩来看，楼市调控的作用已是威力强大。

　　价格涨幅萎顿，楼市成交则是一片“肃杀”。据厦门中原地产研究中心统计，厦门11月一手住宅成交套数仅为554套，环比下降50.9%，同比下降85.3%。这是厦门“限购限贷”升级后，成交量连续两月下滑。上次出现如此低的成交量，还要追溯到2013年12月。

　　二手房的成交数据也是不好看。厦门中原地产研究中心数据显示，二手住房成交2280套，环比下跌8.3%，同比下跌36.8%，这一个成交量数据创下近9个月来的新低。

　　售楼处和中介闲得慌

　　“这几个月，房子真是卖不动。我们都闲得发慌。”自从传出厦门要限购起，在岛内环岛路某售楼处卖房的小林明显感觉到，购房者出现犹豫心理。

　　同样觉得没米下锅的，还有房产中介们。“限购之后，岛内二手房一下子就冷下来了，这几个月生意不好做，我们在湖滨东路的店都关门啦。”在某连锁中介机构工作的小叶说，大的中介公司还能挺得住，一些小中介，都休息好几个月了。

　　“虽然岛内热门地段中高档小区的二手房东报价没降，但已从坐地起价变为价格可谈，实际成交价格往往比报价时低1000-2000元/平方米。”小林说，即便是如此，成交量也非常低，一个中介门店，两三个月没有成交一套都很正常。

　　购房族称等等看

　　虽是限购又限贷，但没有被限的刚需一族仍然在琢磨着买房、卖房、改善住房，政策连连出台，不知道接下来政府还将出哪些“大招”，也让众人一时看不清未来房价走势，本月两场土拍在即，将释放出何等信号？无论是买方或是卖方，都持着观望态度：“不急，再等等看。”

　　原本打算卖掉松柏两套单身公寓，置换五缘湾大户型的小刘，迟迟未将房子挂出去，“现在真是一头雾水，怕卖错，也怕买错。”小刘说，与其冒险，不如观望。

　　导报记者日前注意到，在厦门某知名房产自媒体博主进行的线上直播回答粉丝提问时，粉丝最多的疑问在于：“买房，是在这次土拍前，还是土拍后？卖房，是在土拍前，还是土拍后好？”对此，该博主认为，对开发商拿地又出严厉限制，说明调控政策进一步收紧，在此影响下，房价将趋稳，建议买房的可以再等等；卖房的，可以考虑在土拍前卖掉。