湖里热销盘集中五缘湾

　　2012年上半年，湖里区共成交住宅1583套，成交面积23.66万平方米，占全市成交总面积的11%。其中，位于湖边水库片区的高端住宅项目世茂·湖滨首府以成交329套的佳绩夺得上半年湖里区楼盘住宅成交排行榜的头筹。

　　受楼市整体成交回暖的影响，湖里楼市上半年成交量呈现节节攀升局面，特别是进入6月之后，成交上扬趋势更加明显。世茂·湖滨首府、联发·欣悦园等楼盘均表现不俗。

　　纵观湖里区上半年的热销楼盘，大多集中在景观资源优渥的五缘湾片区，源昌·宝墅湾、国贸·天琴湾、新景·国际外滩以及特房旗下三大楼盘均有不错的销售成绩。随着岛内地块供应的日益减少，五缘湾成为岛内土地供应主战场，加上片区配套不断跟进和片区优越的宜居自然条件，五缘湾区高端住宅成为众多购房者改善置业的考虑之所。

　　湖里即将推出的新盘中，国贸·润园、建发·中央湾区较为抢眼。已经获批505套的中央湾区项目还未开盘即受购房者热捧，可谓一房难求。

海沧以价换量位列榜眼

　　上半年海沧区住宅总成交量为3486套，成交面积为393997万平方米，占厦门全市住宅总成交量的18%，位列全市第二。从1月到6月，该区域的成交量呈逐月递增趋势，一路高涨，到6月首次突破上千套，达到半年顶峰。

　　具体成交月份上看，1~2月份海沧区两个月总成交量不足500套；3月份，随着部分楼盘调低价格入市，楼市成交量开始持续攀升，在禹洲·尊海、绿苑新城、海投·天湖城等楼盘推出后，3月海沧区成交开始攀升，直至6月份成交突破千套。

　　虽然上半年海沧楼盘供应较为平稳，但凭借高性价比优势，部分楼盘赢得热销。在厦门全市十大热销楼盘榜单上，海沧占3个名额，且包揽冠季军。海投·天湖城以1037套的成交量力压群雄，也成为上半年唯一成交量超千套的个盘。禹洲·尊海成交859套，位列第三。绿苑新城成交725套，排名第六。从这些楼盘可以看出，中小户型产品仍是海沧楼市销量的主力军。

推盘重镇集美成交占比四成

　　2012年上半年，集美区住宅总成交为8143套，成交面积868618平方米，占全市总成交量的40%，无论是成交套数还是成交面积，在厦门六个区中排名榜首。

　　年初以来，集美大量新盘开始陆续推出，包括中航城·国际社区、万科·金域华府、联发·杏林湾一号、水晶湖郡、保利&招商·海上五月花、招商花园、中海·寰宇天下、禹洲·中央海岸、聚镇大学等新盘，开启新一轮抢夺刚需热潮。

　　今年以来，由于该区域配套持续跟进，一大批公建配套如诚毅书院、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城市民中心、集美新城商务中心等的动工建设，加上杏林湾自然景观之美、众多新盘较为合理的价格入市，片区受到购房者的追捧，区域多个新盘迎来热销场景。

　　上半年成交榜单中，中航城·国际社区以983套的成绩夺集美区上半年的销售冠军，禹洲·中央海岸成交824套位居次席，万科·金域华府成交811套名列第三，保利&招商·海上五月花以628套排在第四，中海·寰宇天下以547套位列成交排行榜的第5位。

翔安后来居上再现“日光”场景

　　2012年上半年，厦门翔安区全区住宅成交2129套，销售面积达206406万平方米，占全市的9%。3月之前翔安区楼市成交可谓“惨淡”，甚至出现7天零备案的尴尬局面，随着楼市回暖和区域多个楼盘调低价格面市后，片区楼市成交量开始逐步回升。

　　在各区域“以价换量”过程中，翔安楼市可谓最为“彻底”，大有一降到底趋势。3月份开始，中骏·蓝湾尚都“一口价6300元/㎡”大幅让利促销引发区域楼市连锁反应。此后，特房·美地雅登精装产品以6800元/平方米的均价受到购房者疯狂追捧，项目再现“日光”场景。随后住宅·莲花尚城也以5888元/平方米的低起价连续推出两批产品，两次开盘两次“日光”，明发·半岛祥湾也推出均价约8000元/平方米的房源，销售良好。

　　目前，该区域即将推出限价房项目领翔国际，该项目规划建设约1800套房源，目前已经接受申请，住宅户型面积控制在70~90㎡，均价控制在5200元/㎡，低于目前翔安片区均价约2000元。

成交持续回暖个盘撑高同安楼市

　　2012年上半年同安区住宅共成交1852套，销售面积170474万平米，占全市住宅成交比重8%，位列全市各区成交第5位，受市场整体影响，同安区1~6月楼盘销量呈直线上涨，在5月达到最高峰。

　　纵观同安区住宅上半年成交量走势，6月464套为上半年最高值；1月成交量受篮球比分直播：及市场低迷环境影响，单月成交量不足百套，3月开始，厦门楼市回暖，成交量开始出现明显上扬，3月以后多个楼盘以价换量策略带动成交上扬，6月份时，同安区来到上半年最高成交量464套。

　　楼盘方面，上半年同安区成交最多的楼盘是禹洲·环东国际389套，项目自2010年国庆开盘以来，其销售量频繁占据同安区成交排行榜头把交椅；5月份期间，项目采取团购优惠、特价房等营销手法跑量。此外，禹洲·阳光花城项目共成交212套位列第二，汉景嘉园164套居第三。