据厦门晚报报道 这几天，一个数据在厦门引起关注:浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住小康指数》报告显示，厦门居民拥有住房比率为77.3%，在全国排名27位。这个数据到底准不准确，引发了网友热议。但记者同时发现，这一数据与本报年初调查的77%数据非常接近。

　　本次调查涉及40个城市。报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

　　在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜单榜首。广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有比率排名40个城市的最后四位，杭州、南京、宁波、青岛、厦门等经济较为发达的省会或重点城市，住房拥有比率排名也大都靠后。

　　调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

　　有趣的是，有关厦门的调查数据，与今年初由晚报和厦门建行联手举办的“厦门人年度理财调查”提供的抽样数据非常接近。在上次调查中，近600位厦门市民中，有约23%的市民表示没有房产，约50%的市民表示有一套房产，约23%的市民表示有二套房产，表示有三套以上房产的市民则有约4%。

【专家观点】

经济越发达，住房拥有率越低

　　“家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志如此表示。杨志表示，通常经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。因此，单单以家庭是否拥有住房来判断居民的居住条件，往往高估了居住条件，也可能导致住房公共政策选择的不当。

　　中国社科院世界经济与政治研究所博士后李宏瑾对欧美各国的住房自有率的历年数据的平均值进行了对比，也发现同样的问题。住房自有率水平高的国家，几乎都是经济水平发展比较低的转轨国家，而住房自有率低的国家则大多为经济发达的国家。其中住房自有率最低的当属瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，紧随其后的是瑞典和德国；而住房自有率最高是亚美尼亚，其在1998年时数值高达96.3%。由此可见，住房自有率高也不是什么值得称道的事情，反倒是经济水平落后的标志。

【业内反应】

刚需族数量大，住房拥有率没那么高

　　数据显示，进入5月份以来，厦门住宅交易量飙升。上周厦门住宅成交1020套，环比上涨10.27%，日均成交约146套。其中，岛内住宅成交176套；岛外住宅成交844套。

　　结合厦门住宅交易的情况，业内人士对“厦门居民拥有住房比率为77.3%”的数据仍存疑。厦门置强房产总经理余永灿表示，不知道统计对象是什么，如果统计早期国企、央企、企事业单位等，可能有这么高的比例；如果包括外地来厦人员，应该没有这么高的比例。余永灿也表示疑惑，厦门最近一手房和二手房持续热销，如果住房拥有率都70%以上，为什么还有那么多的刚需族？

“有房住”比“有住房”重要

　　“到底什么是住房拥有率？”江苏省住建厅房地产监管处副处长李强说，官方从未提过“住房拥有率”的概念，而是按照住建部口径，只提“住房私有化率”，即私有住宅的面积占全社会住房总面积的比率。但这同样也有“被平均”的问题，比如住房私有化率是90%，并不意味着100个家庭中有90个家庭有自己的房子，而很可能是其中的部分家庭拥有不止一套房子。

　　还有专家认为，从表面上看，公众关注的是自有住房拥有率的高低，但实际上关心的是自己是否拥有较好的居住条件。从这一点来说，住房公共政策应着力在“有房住”以及是否能提供更好的居住条件上，而不是“有住房”上。（记者 曾海林 实习生 蔡芃芃）

40城市居民

拥有住房比率排行

　　排名　　 城市　 百分比

　　1　　　 长沙　 90.1%

　　2　　　 哈尔滨 89.1%

　　3　　　 贵阳　 86.0%

　　4　　　 南昌　 83.6%

　　5　　　 兰州　 83.3%

　　5　　　 沈阳　 83.3%

　　7　　　 郑州　 81.8%

　　8　　　 苏州　 81.6%

　　9　　　 石家庄 81.2%

　　10　　　 济南　 80.5%

　　11　　　 重庆　 80.2%

　　12　　　 合肥　 80.1%

　　13　　　 南宁　 80.1%

　　14　　　 南京　 79.8%

　　15　　　 太原　 79.6%

　　16　　　 天津　 79.4%

　　17　　　 杭州　 79.2%

　　18　　　 宁波　 79.0%

　　19　　　 青岛　 78.7%

　　20　　　 拉萨　 78.6%

　　21　　　 银川　 78.3%

　　22　　　 海口　 78.2%

　　23　　　 珠海　 78.1%

　　24　　　 武汉　 78.0%

　　25　　　 大连　 77.6%

　　26　　　 西安　 77.4%

　　27　　　 厦门　 77.3%

　　28　　　 长春　 77.1%

　　29　　　 无锡　 76.9%

　　30　　　 福州　 76.7%

　　31　　　 包头　 76.6%

　　32　　 乌鲁木齐 76.2%

　　33　　　 西宁　 76.1%

　　34　　 呼和浩特 75.9%

　　35　　　 昆明　 75.1%

　　36　　　 成都　 73.6%

　　37　　　 广州　 72.8%

　　38　　　 北京　 70.7%

　　39　　　 深圳　 70.0%

　　40　　　 上海　 67.9%

　　（注：共收到10308份有效问卷）