房东租期内没收到房租原来租户已将房子转租

来源:海西晨报 2016-03-03 08:23 / 海峡都市报电子版

　　被拖欠了一个多月的房租后，房东阿坤才知，租户已将房屋转租出去，最后收到的那笔租金竟是第三方所支付。经法院判决，二房东将房子转租的行为，对房东阿坤来说不具有法律效力。

　　【房东】

　　租期内没收到房租

　　2012年，家住集美的阿坤与阿劼签订了一份房屋租赁合同。双方约定，阿坤将其名下的一处房屋出租给阿劼开办幼儿园，租期到2017年6月止。

　　“押金3万元。”双方谈好了押金，并说明，阿劼若超过一个月未交纳租金，阿坤有权终止租赁合同，3万元押金归阿坤所有，阿劼还应该向阿坤支付10万元违约金。合同签订后，每年阿劼都能按时交清租金。

　　然而，2015年阿坤没有收到租金，当他要求阿劼支付租金时遭到拒绝。阿劼提出，早在2014年6月，他就将幼儿园转让给了第三人小虹，2014年7月那笔租金就是小虹支付的。

　　【租客】

　　房东同意转租房屋

　　在租金问题上，阿坤和阿劼产生了争议。2015年8月25日，阿坤一怒之下把房屋门锁换了，收回房屋。租金之争从协商走上了诉讼。阿劼坚称阿坤知晓转租一事，但阿坤否认了。

　　阿坤要求解除租赁关系，主张阿劼应支付拖欠租金1.12万元及违约金10万元，押金3万也应归自己。

　　阿劼则称，幼儿园转让时，阿坤同意将租赁合同的权利义务转让给小虹，此后房租由小虹与阿坤进行结算。但小虹提出，2015年7月，她已经跟阿坤进行了退租交接，换了钥匙，结清了水电费。

　　【判决】

　　转租行为无效

　　经调查，集美法院获悉，2014年7月2日，阿坤收到的汇款并未体现是第三人所汇。法官认为，即使阿坤知道是第三人所汇，也不代表其同意阿劼的转让行为。

　　集美法院认为，阿劼的转租行为对阿坤不产生效力，阿劼行为构成违约。

　　法院认为，押金归阿坤，阿劼还得再支付10万元违约金及拖欠的1.12万元租金。

　　最终，考虑到阿坤及时收回房屋与他人合作经营，他也未举证证明其存在损失，从公平合理角度出发，法院酌定，押金3万元归阿坤，阿劼补上1.12万元拖欠租金。

　　【法官提醒】

　　房屋转租后合同还得履行

　　从该案例中不难看出，当二房东有风险，从二房东手中承租房屋也有风险。

　　集美法院法官提醒，租户将房屋转租第三方，要经过房东同意。即便房东同意转租，租户与房东原先签订的租赁合同继续有效，即租客仍应依照原先的租房合同继续向房东交纳租金等。如果第三人对房屋造成损害，应先由租户向房东赔偿损失，此后，租户可要求第三人赔偿其损失。

　　【法官有约】

　　市民黄女士：家人意外受伤，经调解获得赔偿，不料后来病情加重，再索赔遭拒，怎么办？

　　法官：可再主张赔偿，但伤者方得拿出证据证明伤情与当天意外有关系，如连续性的医院诊断、治疗凭证。审理过程中，法官还会考虑伤情的特殊性。伤者可通过鉴定确认伤情与当天意外的关联。但值得注意的是，这个问题相对复杂，鉴定很可能不被受理。

　　其实，意外发生后，市民应当进行全面检查、连续治疗，一来不耽误病情，二来也可排除其他情况导致的病情。

　　“法官有约”参与方式

　　市民对身边事有任何法律疑问，都可通过“法官有约”向法官咨询，晨报将根据案件情况为你邀请法官进行解答。市民可通过以下方式参与：

　　1.市民可直接拨打晨报热线8080000留下想要咨询的问题。

　　2.市民朋友可将自己的疑问整理成文字，发送邮件至fayanfgyy@126.com。

　　3.关注海西晨报官方微信，直接在后台留下您的问题。

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