买二手房业主跑单中介骚扰追讨惊动警察

来源:厦门日报 2016-02-24 09:21 / 海峡都市报电子版

　　找一家房产中介看二手房，看完后并未买。一个月后通过其他渠道买下，结果房产中介却上门催收中介费。消费者不堪其扰报了警，而中介也是满腹委屈。

　　今年年初，住古龙公寓的唐先生想换一套更大一点的房子，便找到了一家名为“振厦房产”的房产中介。

　　“当时他们带我去一个小区看了几套房子，但都没有进到屋子里去。”唐先生表示，简单看房后，唐先生看中一套较为满意的房源，但咨询中介费后表示中介费太高，不愿跟该中介进行交易。“中介费一开始说三万多元，后来讲价说两万多元，我觉得太高了，便跟他们说我要去找其他中介看房。”

　　一个月后，唐先生如愿买下了当时看中的二手房，然而，麻烦也接踵而至。“先是电话打过来辱骂、威胁，说一定要交中介费，后来电话不接改成发短信。最后直接上门来敲门骚扰。”唐先生说，从2月19日开始，连续三日晚上9点多，“振厦房产”的三名工作人员都会到唐先生的住宅敲门骚扰。 “连续三天都报警了，结果警察来了劝走之后，第二天又来骚扰。”唐先生无奈地表示。

　　前日，“房产中介”的工作人员再次来到唐先生家追要中介费。报警后，警方介入调解。最终，经双方协商，唐先生支付一定的费用给“振厦房产”解决此事。

　　中介怎么说？

　　消费者“跑单”

　　让他很生气

　　为何会遭追讨中介费？唐先生称，找“振厦房产”看完房后，因中介费谈不拢，便找了其他家中介费更低的中介完成交易，不过唐先生不愿提供该房产中介的信息，记者也无从查证。而“振厦房产”认为他们促成了唐先生的最终交易，理应收中介费。

　　记者找到了接待唐先生的“振厦房产”的工作人员小熊，他完全否认了唐先生的说法。“我们不仅有带唐先生去看房，还看了很多套，他现在不承认是想耍赖。而且唐先生不是经过其他中介购买的，而是直接跟房东私底下交易的。”

　　小熊告诉记者，唐先生最终买下的房子因为看房的时候屋内有孕妇，当时不便打扰，只开了门缝让唐先生参观，但楼上楼下同样房型的房源唐先生已经看过，并得到工作人员的许多购房、装修建议。“我们作为居间人，提供了有效的房源信息，无论唐先生最终以何种方式买下房子，他都必须付清我们的中介费。”

　　据小熊介绍，唐先生在看房之前，还跟“振厦房产”签订了相关的《看房委托书》，里面明确提到所看到的房子，无论以何种形式完成交易，都要支付中介费。只不过，该委托书“振厦房产”目前找不到了。

　　至于发短信、打电话辱骂唐先生，小熊自称“因为太生气了，唐先生嫌中介费高，跟房东私底下‘跑单’交易。”

　　律师怎么说？

　　多数《看房委托书》

　　有霸王条款性质

　　“这类事件几年前屡见不鲜，大多房产中介带客户看房签的委托书都带有霸王条款性质。因为里面有条规定，看完房后，买家无论以何种形式完成购房交易，都要支付中介费。”金海湾律师事务所的郑志宁律师表示，“振厦房产”所称的提供有效的购房信息后，唐先生以其他方式完成交易也要支付中介费，从法律角度上来讲并不受到支持。因为购房信息并非这家房产中介独有，其他房产中介也可能存在。

　　第一家中介有付出劳动

　　消费者应付一定劳务费

　　“从法律上来讲，房产中介作为居间人，要促成房产交易才能按照合同上的约定支付中介费。如果没有促成合同成立，就不该找委托人要中介费。”郑志宁称，唐先生的购房合同未经“振厦房产”交易，也就无需支付中介费。但是，房产中介的工作人员也的确带唐先生去看房，有劳务付出，可以适当收取一定的报酬。