二套房首付款有望低至20% 厦门具体细则还未出台

来源:海西晨报 2016-02-03 08:35 / 海峡都市报电子版

　　今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行联合中国银监会下发通知，在楼市非“限购”城市，首套房首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付款比例则不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　首套、二套房首付比例均降

　　昨日，央行联合银监会发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　记者昨采访厦门各大银行，他们均表示将按照新规执行，至于具体细则还未出台。

　　房贷利率可灵活制定

　　值得注意的是，此次央行的通知指出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况等合理确定首付款比例和利率水平。也就是说，厦门各银行可以根据情况制定房贷利率。

　　厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，如果央行能够松动房贷利率，市场需求才会大幅释放，房地产交易将会明显回暖。

　　厦门房价将稳中有升

　　对于新政的影响，厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，首套房和二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

　　“厦门岛内现在很少有新楼盘，主要以二手房为主，这次的新政更大地影响二手房市场。”傅强表示，厦门二手房市场今年四季度以来非常活跃，新政的实行，可能会让二手房市场更加火爆。

　　傅强表示，随着房地产新政的实行，预计未来厦门房价将稳中有升。

　　“降低首套房和二套房的首付，这将极大降低购房者的入市门槛，缓解资金压力，增加了购房者入市的可能性。”郭忠宗认为，新政将促使节后交易量回升，但房价不会过快上涨。