被执行人造假只因想白占房产编虚假租约被罚20万元

来源:海峡导报 2015-11-20 08:45 / 海峡都市报电子版

　　花几百万、上千万元的钱拍卖房产，却因一纸虚假租约，害得购房人10多年不能使用房子。今后，这样的现象将得到遏制。

　　昨日，导报记者从厦门中院获悉，该院近日针对两起恶意编造租约阻碍执行事件作出惩处，对涉案的2名当事人予以司法拘留15天，另有5名当事人被罚款，其中最恶劣的一个当事人被罚20万元。

　　案例1

　　谎称付清租金被处罚款1万

　　据法官介绍，最近因“恶意租约”引发的官司不少，很多债务人明知自己的房产会被查封拍卖，就勾结案外第三人，恶意编造一个“长期租约”，造成房子已经出租的假象，然后强占房子不搬走，其中有的租约长近20年。不久前，导报报道《2000万元买房18年不能用》也刚刚揭露了“恶意租约”现象。

　　不久前，厦门中院法官根据原告孙先生的申请，依法查封了被执行人张某名下的房产一套，并通过司法拍卖成交，裁定抵偿给申请执行人。但是，执行裁定作出后，被执行人张某和案外人吴某虚构了一份“恶意租约”，租期十年，还谎称“租金已一次性付清”。

　　张某等人编造“恶意租约”后，再以案外第三人的身份，以虚假租约为依据，提出执行异议，霸占拍卖房产，拒不移交司法拍卖标的，严重干扰执行顺利开展。

　　近日，厦门中院查明真相后，依法对被执行人张某和案外人吴某分别处以罚款1万元。

　　案例2

　　恶意编造租约拘2人罚20万

　　还有更重的处罚，据法官介绍，最重的一名当事人被处罚款20万元。

　　此前，中院法官根据原告方的申请，依法查封了被告方、厦门某商贸有限公司名下的一套房产。这一套房产，经司法拍卖后流拍。流拍之后，法院裁定将该房产抵偿给申请执行人。

　　执行裁定作出后，被执行人厦门某商贸公司与案外人谢某串通，恶意编造“租约”。他们通过倒签合同的方式，编造虚假租赁合同，再由案外第三人出面，以虚假租约为由，提出执行异议，拒不移交标的物。

　　其实，恶意编造租约，很可能是“枉费心机”。因为，租约是真是假，一鉴定便“原形毕露”。

　　近日，中院受理此案后，对案外人提供的租赁合同启动司法鉴定程序，委托鉴定机构对租赁合同的形成时间进行比对鉴定。经鉴定，确认这一份合同系倒签的虚假合同。

　　据此，中院依法对商贸公司法定代表人黄某和谢某司法拘留15日，并各处罚款5万元，同时对该商贸公司罚款20万元。

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