2011年以来，集美楼市风光无限。一方面，百亿集美新城建设如火如荼，另一方面，集美楼盘频频占据厦门全市住宅成交排行榜前列。同时，土地市场也很活跃，万达、中海、中骏等品牌房企相继进入集美开发，一时间，名企荟萃，品质争锋，让集美楼市大放光芒。

　　区域发展前景令人瞩目，楼盘产品、价格多定位刚需群体，且开发商大多以高品质打造楼盘，这些因素也注定集美必然会成为购房者青睐的区域。

　　现象

　　开盘多“日光” 集美抢占市场

　　“又日光了，要几次才能全卖光？”针对日前万科金域华府的第七次开盘，不少人发出这样的疑问，同时也透露出一种惊叹。10月15日，该楼盘2组团15#楼正式发售，推出的200多套房源一日销售一空。

　　事实上，“日光盘”不止一个。9月，集美两大实力大盘水晶湖郡、中航城国际社区先后开盘，一一日光。光两盘总成交868套，占整个集美成交量的一半以上。官方数据显示，2011年前三季度，集美片区楼盘住宅成交近5000套，占全市比例达30%。其中在金九银十的9月，集美共成交了1400多套，占全市总成交的50%之多。

　　金九银十期间，厦门有数十个楼盘新开盘或加推，光集美就达10余个。水晶湖郡、中航城国际社区、联发杏林湾一号 、住宅莲花尚院 、保利&招商海上五月花、招商海德公园、碧海蓝天等均有房源在售或加推。集美楼盘遍地开花，占据了整个厦门楼市的近半壁江山。

　　“楼盘之所以能够日光跟他们的销售节点有关，在续客和推盘量上达到了一个平衡，加上定价理性的原因在。”联发房产营销总监辛玮说，“集美成交大还与整个市场供需有关，而随着楼盘的继续放量，集美住宅成交数据还将继续上升，高于30%的水平。”辛玮透露，2009年与2010年两年，集美出让土地数占全市一半以上，决定了现今市场超大的供应量。而据厦门市规划局集美分局副局长王丰介绍，包括出让土地在内，目前集美已批商品房总建筑面积达500万平方米。

　　动向

　　推地多动作大 大牌房企不断涌入

　　随着集美新城建设的不断推进，各大公建配套、基础设施的完善，集美作为岛外新城建设的示范城，以及大厦门核心区的区位等优势将更加凸显，从而带来更多的人气。而一个事实是，越来越多的开发商，包括外来大牌房企，都在进驻或即将进驻集美。

　　2011年7月20日，万达集团竞得集美区同集路与集源路交叉口西南侧地块，开建厦门第二座万达广场；同一天，央企中海地产以10亿元竞得位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧一地块，首度进军集美。目前，已经有万科、万达、保利、招商、华润、中海、中航等全国性大牌房企，联发、杏林建设、住宅集团等本土国企，以及中骏、禹洲、永同昌等实力民企在集美开发或竞得地块。

　　与此同时，前不久公布的即将出让的13幅城市综合体地块中，有3幅位于集美，分别在杏林片区、西亭中心区和厦门北站。这些城市综合体的建设和发展，将极大地丰富集美片区的商业设施配套，提升集美的商业格局。有消息指出，品牌房企建发、世茂也有意进军集美，打造城市综合体项目。

　　“我们看好集美的发展机遇和未来。”一位进军集美的地产开发人士告诉导报记者。不仅如此，集美良好的发展现状也是开发商青睐的原因所在。“按照规划，集美将作为大厦门的核心区域来打造，而集美也是岛外四区中最有条件、最先和最快发展的区域。”辛玮指出，集美拥有良好的自然资源、产业基础和文化气质，这些都将支撑起集美未来的发展。而前述地产人士也表示，集美是最有潜力成为大厦门发展的核心区域。

　　目前，集美片区地产开发建设如火如荼，政府主导的各项公建配套建设也在有序推进，按照速度，集美新城将提前一年“粗具规模”。可以说，集美新城建设正以一个“不等”的姿态抢占发展的先机。

　探寻

　　刚需产品多 集美新城更有人气

　　开盘日光，成交量大，反映的是整个集美片区的人气；推地多，大牌房企多，反映的同样是集美片区的人气。

　　不难发现，整个金九银十，厦门市场上的三次楼盘开盘日光，无一例外都发生在集美区域。对此，辛玮认为，除了各楼盘的销售节点和状况决定外，购房者对集美片区的普遍认可也是其中原因。

　　“现在岛内房价那么高，我们这些刚需哪里买得起，只能在岛外选个合适的。”在岛内上班的张女士告诉导报记者，选择置业集美，是因为集美比其他区域要成熟，生活环境好，交通也比较方便。

　　在目前刚需占主导的市场下，选择一个成熟的生活区域，是他们置业的首选。在集美，这种条件显然很符合。“我们项目有近5成的购房者是本地和岛内白领，还有3成左右是来自大福建的自住客户。”碧海蓝天企划经理郑利和说，岛内房子单价高，总价也高，这就让刚需们不得不选择岛外置业，而集美作为文教区，人文、经济和交通环境都比其他区域好，受到刚需客户的青睐。

　　事实上，在集美市场，80-100平方米以上的房源占了多数，如碧海蓝天、联发杏林湾1号、住宅莲花尚院等，几乎所有热销楼盘都以这类符合刚需的产品为主，抓住了购房者的需求。

　　记者评市

　　等与不等的风景

　　对于现在的房地产市场，可以用一个“等”字来形容。而用一句歌词来形容购房者和开发商的心态，再合适不过：“等过第一个秋，等过第二个秋，等到黄叶滑落……”从2010年4月17日，新政出台以来，房价下降已然成为众多购房者的热切期盼。从2010年9月29日厦门限购令出台以来，限购放宽成为开发商矢志的博弈。

　　然而，在通胀、资金高流动性的持续影响下，调控还是显得“不够给力”，房价HOLD住，未见大幅滑落。从去年国庆后房价的“二次过街”，到今年前三季度，房价涨幅列20主要城市第一位领跑全国，厦门楼市可谓一点都不含糊。开发商方面，小幅试水，价格死扛，闲情逸致、淡定自若地抵挡政策调控决心，一切似乎依旧稳如泰山。

　　时间走入调控后的第二个秋天，购房者“苦逼”的等待终于有了一丝安慰。9月，全国各地楼市凉意飕飕，降声一片。反观厦门楼市，房价虽未见多大动静，成交却也逃不过平淡的结局，成色不足。10月，厦门楼市楼盘增多，继续大幅度放量，与此同时，一些降价或促销的烟雾举动渐次登场，到底还是让楼市拐点论再起，“等”也继续成为了市场的主旋律。

　　虽大势如此，但有个区域的表现却“逆势”而走。大牌兵临，争先布局；楼盘扎堆，开盘日光；购房者蜂拥，人气频涨……集美“不等”的姿态可谓是厦门楼市的独特风景，成就了区域上的厦门楼市“金九”。