综上所述

　　政策加压，市场被HOLD住；

　　市场被HOLD住,市场常态化趋势形成；

　　高性价比产品HOLD住主流市场

　　集美主导置业趋势，成为购房首选区域；

　　价格被HOLD住，价格精细化策略需更严谨

　　后市研判

　　观点一：第四季销量维持常态化

　　2011年前三季度，全市商品住宅销量204万㎡，第四季度随着供应量的放大，需求也将随之出现一定程度的释放，估计商品住宅成交量将有所回升，第四季末将突破250万㎡，销量维持常态化。而明确的销售目标及回款需求，第四季项目新增推量将大幅度增加，而购房者也将在年末置业潮中择机入市，销售量将保持较为稳定的去化。只有满足购房者精细化需求，综合素质较好、品牌影响力较大的项目才能脱颖而出。

　　观点二：营销会战将全面展开

　　第四季随着政策的进一步趋紧，新盘上市量继续加大，购房者选择性进入市场，面对多样的项目选择，购房者将更加理性地面对，品牌美誉度、项目品质信任都将是购房者选择的前期，年关的企业品牌展示及客户答谢都将给市场带来正面影响。而面对消费体验的营销活动将更能抓住市场的新趋势，精装房的细节感动能为项目加分，为买单做准备。价格促动引导下的高性价比也能找到让客户找到最合适的产品。年关营销会战将全面展开。

　　观点三：小规模特价产品将齐亮相

　　目前，除了金域华府、联合博学园、水晶湖郡、中航城国际社区等个别新盘掀起放量小高潮外，多数在售楼盘依然不温不火。未来区域的协同联动机制共同烘托区域热点将让开发商达成共识，进入第四季度，全年销售目标能否完成有赖于后几个月销售情况，供应量的放大，调控无明显转向趋势，房价环比涨幅将在后期继续缩窄，开发商面临资金和销售的压力，越来越来多的项目将会选择小规模特价促销，加大了推盘力度，制定更加精细化价格策略，以完成本年度销售目标。少量的“宜居特价婚房”、“开盘特价房”、“周末特价房”将齐亮相。