一进入9月，大家都会将目光投向厦门，因为一个已举办了十五年的盛会——“9·8”投洽会都准时举行。而今年，本届投洽会不仅规模和影响力都将超过历届，而且更提前至9月7日开馆，联想起“9·8”投洽会从无到有到兴盛的过程，人们脑海里不禁浮现出一个词——速度。

　　同样，一进入9月，厦门楼市一改8月沉静气息，仿佛受到“9·8”投洽会气息的感染，顿时大为活络了起来。

　　9月第一周。其间，厦门房企活动热闹非凡：赶工期忙开业、忙认购忙看房抢蓄客、乘时机抢开盘抢加推、各类活动抢蓄势……总之，怎一个“抢”字了得。“金九”时节，“速度”诀被厦门房企视为圭臬。

　　厦门业内人士因此认为，面对短促而易逝的楼市最佳冲量时机，厦门房企早已准备就绪，一旦9月这一时点的发令枪响，快跑为上、速度当先、全力冲刺，成为多数房企9月营销工作的原则方针。

　　厦门房企：我抢，我抢，我抢抢抢

　　9月第一周，厦门楼市活动之多，让许多人都有“速度感”。

　　为了如期在9月2日开业，万达城市广场的工人们，甚至于冒雨作业抢工期推进度，再加上万达集团董事长王健林厦门之行的风驰电掣，会见厦门当家人、会见厦门媒体、开业剪彩等系列活动……万达速度再成厦门楼市话题，该项目的实际建设进程，让厦门看到了万达的高质、高效和高速。

　　万达速度再现厦门楼市江湖之时，速度为先已经为厦门房企所奉行。其中，特房·五缘尊府、联合博学园在9月首个周末先后加推房源，更首先显示出在客源之争上一马当先。

　　9月3日，乘湖里万达广场开业吹旺周边区域人气的东风，特房·五缘尊府第一时间跟风加推7#楼50套房源，结果2小时内，去化近九成，去化速度蔚为可观；紧随其后9月4日，联合博学园加推二组团共299套挑高房源，以相比于1期更高品质但微涨的房价再次迅速俘获购房者，据悉，截至中午12点，开盘3小时里，共认购了245套，认购率超八成，再度让厦门其他新盘难以望其项背。

　　除了上述“老盘”的去化速度让人叹为观止，事实上记者也了解到，在上周，众所瞩目的集美新盘——央企大盘中航城，同样奉行“抢字诀”。9月1日，该项目获得项目预售许可证，批售346套房源，9月2日即第一时间蓄客，推出全面认购，成为9月首周厦门楼市第一个蓄客、抢客的地产新盘。

　　厦门楼市新盘加推、认购之外，更多的地产项目也在9月首周跃跃欲试，中铁·元湾、中国铁建·海曦、源昌·君悦山等新盘项目更是这样。其中，中铁·元湾对话央视财经主持人陈鸿伟的产品发布会，更预示着这一五缘湾高端项目将很快入市。

　　值得一提的是，厦门楼市9月首周，众多在售项目同样明显加快了抢客的步伐。其间，厦门楼市各类活动让人目不暇接：特房·山水尚座的咖啡品鉴会、禹洲·阳光花城的灯谜会、联发·滨海名居的音乐会、金帝·中洲滨海城的赏宝马看美景、夏商·大学康城美域的博饼会、中骏·天峰的名车美食之旅……这些活动休闲十足表面上一片怡人气息，却也难掩它们底下忙于“拉客”的真实意图。

　　9月楼市：速度、速度，还是速度

　　8月的厦门楼市一派平静，但一入9月，景象大不同。从9月1日起，厦门楼盘即已全力发力：众多楼盘或忙于开业、或忙于加推、或忙于推出认购、或忙于用各种方式为新房源上市供应而蓄客蓄势……短短的两三天内，接连不断的地产活动，让厦门地产传媒人忙翻了天，同时也让各界感受到厦门楼市客户之争“明争暗斗”骤然加大、加速。

　　这意味着事实上，厦门房企9月比速度已成营销主旨。对厦门房企来说，日益处于强度的市场竞争，争抢有限客源有如千军万马过独木桥，速度已成为第一位的生存法则：营销前期工作尽力加速，意味着在窗口期内有尽可能长的销售时间，这对整体项目的尽快销售、尽快去化至关重要，而尽快尽量的房源去化，意味着在客源之争中抢占先机。

　　事实上，尽快尽量房源去化，对于厦门房企来说，几乎别无选择，因为大量新盘上市，9月的厦门楼市显得繁花似锦，但同时也意味着市场竞争更加的刺刀见红。

　　一方面，相比于整个8月仅有二三新盘上市的局面，9月楼市可谓“百花齐放才是春”。记者了解到，在9月，厦门至少有26家楼盘新增房源供应，其中，至少有14个是新盘，其中又不乏央企大盘、厦门本土名企名盘；另一方面，购房需求尤其是优质购房需求，已经是买少见少，再加上预期后续调控程度、力度都在加强，银行信贷更进一步紧缩，新房市场上的购房需求也可能如二手房市场一样，可能日渐处于被冻结中。

　　这可以想见，因为整个市场，包括银行层面都日渐“缺钱”，因此作为吸纳资金的大户且最大的调控行业——房地产业，日后得到信贷投放的额度、总量预期大幅收缩。

　　事实上，这一切已经近在眼前。8月底，市场即传出消息：人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围。据市场各方分析，此举一旦正式实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调1.2%的存款准备金率，其一次收缩力度之强可见一斑。

　　这对楼市来说，开发房企届时将承压最重。一方面，开发贷再紧缩，加上银行自身缺钱，加大催还贷的力度势所难免；另一方面，众多购房需求尤其是实力较弱购房者的购房需求，将不受银行信贷支持，或者将被迫承受更高的房贷利率，他们中大部分的购房能力，因此将大幅折损而无力入市，这对当下主要倚重刚性购房需求的厦门楼市来说，几乎就是一个噩梦。

　　也正是基于此，留给厦门楼市、厦门房企冲量跑量的时间窗口，将日见逼仄，对房企来说，在这个窗口期间，尽快尽量销售去化，已经是迫在眉睫甚至是关乎房企生死的大事、要事。

　　理由很简单，因为房企都会明白那个道理——当跑不过熊的时候，至少要跑得过同行，因为比同行跑得快些、更快些，熊口逃生的几率就大些更大些。