2011年一系列严厉调控政策对全国楼市都造成了影响，厦门楼市亦在其中。2011年上半年，厦门全市住宅共成交9559套，相比2010年同期10276套的成交量，减少了717套，上半年总体成交量微跌。而来自各大房企的排期显示，下半年厦门楼市供应放量直线上升，楼市本身的激烈竞争，加上连续三次加息增高的房企融资成本，使跑量成为首选要务，“以价换量”或成可能。

　　2011年上半年，调控政策频出让许多潜在购房者怀有强烈的降价预期，相对于这种预期，厦门楼市显得很不“给力”——成交量微缩价未跌是整个厦门楼市上半年的主基调。但与往常不同的是，楼盘成交量的下跌并未影响开发商的推盘计划，下半年厦门楼市供应放量仍继续上涨，不延迟推盘反而尽快推出新盘，成为开发商的选择。据统计，今年厦门楼市将有近47个新盘入市，截止到6月30日，已有21个项目开盘或加推。上半年厦门楼市新增供应放量约146万平方米，而下半年厦门楼市预推楼盘体量突破800万平方米，供应放量可谓直线上升。

　　2011年下半年的厦门楼市到底将如何走向？日前，记者采访了厦门业内三大房地产策划代理机构的当家人。他们是新景祥机构总裁秦刚、厦门蓝火置业总经理周访能以及厦门立丹行机构副总裁陈祖勤。他们不约而同都认为，下半年，厦门楼市将承受更多的压力，楼市后市总体看空，房价下调更有可能。

　　日前，记者粗略统计显示，2011年上半年，厦门楼市新增供应放量约146万平方米，而下半年的厦门后续潜力总量则超过800万平方米。

　　如此潜力巨大的推盘量，加上日渐增多的库存量，让厦门楼市开发房企们将面临巨大的市场竞争压力。那么，开发房企是否因此会选择“被动捂盘”，以减少实际供应量？

　　“新盘放量基本还是会按营销节奏走。”秦刚说，但开发房企很可能会放慢开发速度。

　　秦刚的理由是：因为现在商业银行对不少开发房企的开发贷，包括购房者房贷都明显收紧，这导致当前不少开发房企资金紧张，亟须销售回款救急。“相当多的开发商向（代理机构）通知要回笼资金，而且紧迫性很明显”，因为民间借贷只能维持一时，最终还是只能靠销售来解决。

　　“开发商捂着捂着早晚要推盘。”周访能也认为，工期约束、房企资金链压力大，加上库存风险，都将逼迫开发房企“不得不推盘”。

　　“房价将会松动。”周访能说，特别是在10月、12月，由于工程结算、银行贷款到期等压力，开发房企将被迫想方设法销售回款，“对一次性付款的客户，优惠幅度会相当大。”

　　他的理由是：在银行本身缺钱的状态下，无论开发贷还是购房者房贷都“贷不到款”，这意味着，如果是按揭购房客户，开发房企资金难以实质回笼，因此，一次性付款客户将具有很强的议价能力。

　　“下半年，厦门楼市房源库存压力和销售量都可能会同步上升。”陈祖勤则认为，因为下半年厦门楼市总体开盘新项目将增多，“（虽然）各个新盘的推盘节奏可能放缓，比如原来可能推5栋楼后来可能只推3栋楼”，但厦门楼市的整体新推盘量还将比较大，库存风险和楼市下行趋势，将对开发房企造成较大压力，部分开发房企更可能“尽快尽量”推盘。

　　由此可见，厦门楼市下半年，跑量成为首选要务，“以价换量”将可能成房企优先采用的策略，在熊市中跑赢同行的“熊口”理论将大行其道，以速度抢客源将使下半年厦门楼市热闹非凡。