随着房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作的推进，以及可能的后续政策的陆续出台，厦门楼市将受到较大影响。

　　“单纯的数据联网并不会对楼市产生影响，但未来后续政策的出台则可能对厦门影响比较大。”厦门市国土房产局副局长郭俊胜说。

　　更多外地人

　　无法在厦购房

　　从目前厦门房地产市场的购房人群结构来看，一半左右的厦门房产是外地人在购买。郭俊胜预测，假如限购政策真的实现全国连通，那么很多外地人可能将无法在厦门购房，“很多人虽然在厦门没有房产，但是在其他城市有，特别是在老家。”

　　另外，厦门家庭若已在其他城市购买了房产，也将影响其在厦门本地的购房，甚至可能受到限制。

　　按照目前厦门的限购政策，“厦门家庭”禁购三套房，“外地家庭”禁购二套房，无在厦1年以上个税或社保证明的“外地家庭”禁购房。

　　部分房产

　　恐难脱手

　　“假如限购政策真的再次升级为全国连通，随着越来越多的人被限购，市场上的房产交易量也将萎缩，甚至有一部分房产未来可能会很难脱手。”业内人士说。

　　他认为，当前中国房地产市场的泡沫已经很大，中央一再调控的目的也是为了防止泡沫破灭，稳定房地产市场。“厦门楼市属外向型的受到政策影响较大。”

　　持有多套房产

　　成本将很高

　　“另外一个重要的影响是，随着房产税征收范围的扩大，未来在多个城市拥有多套房产的人，特别是贷款炒房的人，其持有房产的成本将越来越大，因为税费将会很高。”他说。

　　分析人士认为，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严控异地购房，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。