近期，有消息称，住建部开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40多个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　记者昨日从厦门市国土房产局证实了这一消息，该局副局长郭俊胜说，预计今年10月份将实现40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网，厦门也是其中一个城市。

　　此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。举例来说，就是在厦门只能反映或查询权属人在厦门的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。

　　房产税征收范围或扩至厦门

　　“不过，目前为止住建部还未出台具体细则。”郭俊胜分析，住建部此番联网40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库，可能是为了下一步征收房产税作准备。

　　目前，仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点，有消息称，首批试点预计会在一年内再增加两个，以便进行政策效果的比较和参照，并且在未来五年时间里，适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。

　　“如果只是为了几个试点城市，住建部的动作没必要这么大，不需要一次性把40多个城市的房产数据联网。未来房产税的征收范围很可能将扩展至这40多个城市，当然也包括厦门。”厦门知名房地产评论人士、社区楼总编辑程凌虚说。

　　限购政策可能全国通用

　　目前，包括厦门在内的国内许多城市都实现了房地产限购政策。不过，按照目前各城市的限购政策，购房者拥有住房的情况仅限查询当前购房城市，如购房者在其他城市还拥有住房，既查询不到也不做限制。

　　而一旦实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然。为此，业界预测，下一阶段限购政策很可能将会全国通用，异地炒房将受到很大限制。

　　数据异地联网将分两步走

　　相关人士称，房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

　　据介绍，由于2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化；因此，目前住建部的主要工作精力是对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。

　　至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“押后处理”，将要耗费多少时间还无法预计，目前准备是一个城市一个城市地来。

　　厦门楼市交易量可能萎缩

　　随着房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作的推进，以及可能的后续政策的陆续出台，厦门楼市将受到较大影响。

　　“单纯的数据联网并不会对楼市产生影响，但未来后续政策的出台则可能对厦门影响比较大。”厦门市国土房产局副局长郭俊胜说。

　　更多外地人无法在厦购房

　　从目前厦门房地产市场的购房人群结构来看，一半左右的厦门房产是外地人在购买。郭俊胜预测，假如限购政策真的实现全国连通，那么很多外地人可能将无法在厦门购房，“很多人虽然在厦门没有房产，但是在其他城市有，特别是在老家。”

　　另外，厦门家庭若已在其他城市购买了房产，也将影响其在厦门本地的购房，甚至可能受到限制。

　　按照目前厦门的限购政策，“厦门家庭”禁购三套房，“外地家庭”禁购二套房，无在厦1年以上个税或社保证明的“外地家庭”禁购房。

　　部分房产恐难脱手

　　“假如限购政策真的再次升级为全国连通，随着越来越多的人被限购，市场上的房产交易量也将萎缩，甚至有一部分房产未来可能会很难脱手。”厦门知名房地产评论人士、社区楼总编辑程凌虚说。

　　程凌虚认为，当前中国房地产市场的泡沫已经很大，中央一再调控的目的也是为了防止泡沫破灭，稳定房地产市场。“厦门楼市属外向型的受到政策影响较大。”

　　持有多套房产成本将很高

　　“另外一个重要的影响是，随着房产税征收范围的扩大，未来在多个城市拥有多套房产的人，特别是贷款炒房的人，其持有房产的成本将越来越大，因为税费将会很高。”程凌虚说。

　　分析人士认为，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严控异地购房，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。