记者观察
翔安或随行就市调整价格
在厦门各区楼市中,由于生活配套、公共建设相对不完善,且在楼市下行趋势日渐明显时,翔安的城市化进程、城建进展或将变缓,部分公建项目也或有延期之忧,在此之下,在争夺刚性购房需求上,翔安楼市先天不足,然而,翔安海底隧道的开通,让厦门这个最年轻的新行政区更加紧密靠近厦门本岛,加上高起点的建设规划、原生态的景观资源,翔安楼市的后发优势也不言而喻。
这也正是联合博学园的开盘现场能够那么热烈的原因:翔安楼市只需要有足够的价格诱惑,购房者纷至沓来并不是不可能。
事实上,放眼整个厦门楼市,岛内由于存量少、生活所需各项配套最为完善、路网交通以及各种生活资源最为丰富,因此岛内房价的抗跌性也最强;而在岛外各区中,海沧楼市也由于后续房源存量少,后市房源紧缺造成局部供不应求,加上该区生活配套等也较为完善,这里的房价也有足够的抗跌性和坚挺性;集美区是厦门楼市今后房源放量的绝对主场,供应放量加剧市场竞争,房价下行有动力和压力,然而该区历史人文、景观风物、各项生活配套设施原本就比较完善,宜居色彩浓厚,再加上它是厦门岛内外一体化进程中最实质大力投入的区域,因此该区的房价也一直居高难下,房价下调或姿态意味较大;同安区,则由于较为远离厦门本岛,作为历史古镇,这里人居气息较为浓厚,但受制约城市化相对缓慢,这里的楼市一直面向当地客群,其房价定位也一直较为理性平稳。
然而,对于翔安楼市来说,因为翔安海底隧道通车、原生态居住环境、较高起点的城建规划,此前这里的房价腾飞上涨较快,但在当前楼市环境下,原本的上述三大吸引购房者的优势将可能大打折扣,随着购房者效用感下滑,翔安楼市价值也在下降,开发房企被迫随行就市进行房价调整。
据了解,在联合博学园开盘热销之后,翔安区某项目开始考虑价格调整。此前,该项目营销负责人曾表示,预计厦门房价会下调10%—15%,但其所在项目暂不会进行价格调整。
同样的,以明发半岛祥湾、中骏蓝湾尚都等新盘的销售率看,它们相比于集美区内的万科金域华府、联发杏林湾一号以及招商海德花园等项目,同样望尘莫及。
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