记者观察

　　翔安或随行就市调整价格

　　在厦门各区楼市中，由于生活配套、公共建设相对不完善，且在楼市下行趋势日渐明显时，翔安的城市化进程、城建进展或将变缓，部分公建项目也或有延期之忧，在此之下，在争夺刚性购房需求上，翔安楼市先天不足，然而，翔安海底隧道的开通，让厦门这个最年轻的新行政区更加紧密靠近厦门本岛，加上高起点的建设规划、原生态的景观资源，翔安楼市的后发优势也不言而喻。

　　这也正是联合博学园的开盘现场能够那么热烈的原因：翔安楼市只需要有足够的价格诱惑，购房者纷至沓来并不是不可能。

　　事实上，放眼整个厦门楼市，岛内由于存量少、生活所需各项配套最为完善、路网交通以及各种生活资源最为丰富，因此岛内房价的抗跌性也最强；而在岛外各区中，海沧楼市也由于后续房源存量少，后市房源紧缺造成局部供不应求，加上该区生活配套等也较为完善，这里的房价也有足够的抗跌性和坚挺性；集美区是厦门楼市今后房源放量的绝对主场，供应放量加剧市场竞争，房价下行有动力和压力，然而该区历史人文、景观风物、各项生活配套设施原本就比较完善，宜居色彩浓厚，再加上它是厦门岛内外一体化进程中最实质大力投入的区域，因此该区的房价也一直居高难下，房价下调或姿态意味较大；同安区，则由于较为远离厦门本岛，作为历史古镇，这里人居气息较为浓厚，但受制约城市化相对缓慢，这里的楼市一直面向当地客群，其房价定位也一直较为理性平稳。

　　然而，对于翔安楼市来说，因为翔安海底隧道通车、原生态居住环境、较高起点的城建规划，此前这里的房价腾飞上涨较快，但在当前楼市环境下，原本的上述三大吸引购房者的优势将可能大打折扣，随着购房者效用感下滑，翔安楼市价值也在下降，开发房企被迫随行就市进行房价调整。

　　据了解，在联合博学园开盘热销之后，翔安区某项目开始考虑价格调整。此前，该项目营销负责人曾表示，预计厦门房价会下调10%—15%，但其所在项目暂不会进行价格调整。

　　同样的，以明发半岛祥湾、中骏蓝湾尚都等新盘的销售率看，它们相比于集美区内的万科金域华府、联发杏林湾一号以及招商海德花园等项目，同样望尘莫及。