进入2013年，“涨价”、“抢房”的新闻多得让人审美疲劳，无论在行业内还是在购房者之间，房价继续上行似乎已经是个毫无悬念的预判。

　　诚然，房价一向是购房者、开发商乃至国家政策部门最敏感的关注点，但除去房价，我们也还有很多需要关心的话题———哪些区域开始兴起、什么产品最适合自己、开发商实力如何、有没有新的投资类型……这些其实也是实实在在关系到自己判断的因素。

　　当然，对于中国的楼市状况，恐怕没有多少人有100%的把握完美预测它的变动，不过这并不妨碍我们对2013年可能出现的一些状况进行设想。本次通过走访业界得到的信息以及资料，整理出一些可能出现的楼市热点和业内观点，对2013年的厦门楼市作几个大胆猜想。这或许会对您的购房大计有所裨益。

　　猜想1

　　SOHO产品在岛内外都大量出现？

　　根据数据统计，2012年厦门共成功出让66幅经营性地块，其中仅有12幅地块有住宅规划，这其中还包含了4幅商住综合体地块。剩余的地块，绝大多数为写字楼等办公规划。

　　厦门岛内的情况最典型。2012年，岛内住宅地块和综合体地块0出让，住宅用地极其稀缺；另一方面，随着岛内的一手住宅日益往大户型和豪宅化方向发展，中小户型稀缺与市民大量需求的供求矛盾将越来越尖锐。此时，以中小户型为主力产品的SOHO公寓的出现，正好缓冲了这个矛盾，具备相当可观的市场空间。因此，不排除将有一大部分地段不错的岛内办公地块将成为SOHO公寓的可能性。如江头的华永天地、鹭江道的裕景中心等。

　　另一方面，随着岛外建设在今年有了实质性进展，一些岛外新城中心的配套也将逐步完善，预计出现或即将出现大量SOHO产品。仅在2012年，就有杏林湾片区的禹洲中央海岸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、万科金域华府 [动态 价格 户型 地图 楼吧]；海沧沿海的泰地海西中心等产品推出。而由于2012年岛外综合体地块的大规模出让，预计还会有更多SOHO出现在这些区域，如集美新城马来西亚IOI公司的综合体地块、厦门北站的厦门万科广场、海沧桥头的融信综合体地块等。

　　据新景祥机构判断，岛内、海沧城区、翔安新城住宅稀缺，最有可能将出现大量SOHO公寓。按照现有的土地库存估算，未来待推SOHO体量或将达到110万平方米。这对于投资者和一部分刚需来说，都是一个新的选择。

　　猜想2

　　将发布新一轮宏观调控政策？

　　随着2012年“翘尾”、2013年“昂首”的抢房势头有增无减，“城镇化”消息利好给开发商吃下一颗定心丸，2011年初“史上最严厉宏观调控政策”的作用似乎越来越被淡化了。近日，各地又纷纷爆出“房叔”、“房嫂”的新闻，对“限购”政策的执行形成了冲击。因此，业内有人判断，再发展下去，恐怕新一轮宏观调控蓄势待发。

　　克而瑞（CRIC）研究中心近期发布的分析指出，短期内、至少3月份两会前后整个行业政策面将维持当前的平稳格局。但在供求两端阶段性矛盾已经初步形成的前提下，局部市场将陆续出现利于卖方市场的局面。但由此形成的持续的量价齐升将促使政策面风险积聚，大致在年中，中央层面或将针对楼市“过度回暖”征兆出台新的调控手段。

　　世联集团董事长陈劲松的看法则是，2013年的宏观调控有可能出现地区性上的冷热不均，但调控是猫捉老鼠的游戏，在2013年可能会加强。也有厦门地产业界人士屡屡表达对后市政策收紧的担忧。厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎分析，目前民间基本判断未来房价还会上涨，3月份后可能会有新的楼市政策出台。

　　不过，虽然业内存在政策收紧的担忧，但多数意见却一致认为，出台全新的宏观调控措施手段有限，频繁传出的房产税试点问题并不能从根本上产生快速见效的作用。若存在政策变动，有可能是为现有政策的迅速收紧以及漏洞填补。

　　猜想3

　　本地企业向外地及三四线城市辐射？

　　不得不说，作为一个二线城市，厦门吸引外地企业的能力不可小觑。早年，即有万科、华润、招商、世茂等巨头和央企入驻。进入2010年以来，外地开发商的涌入几乎呈现出爆炸性趋势。中航城、中海、龙湖、泰禾、阳光城等一批外地房地产企业包括业界巨头也都纷纷抢入厦门市场。而马来西亚IOI集团、中交集团、中船重工等一批涉足房地产行业的央企也都拿下了岛外的“肥肉”———综合体地块。

　　数据显示，2012年厦门成功出让的住宅地块仅12幅，而龙湖、阳光城、泰禾、融信等外来房企就拿下了其中10幅，与以往本土开发商强势拦截外地企业的情况大相径庭。而据传闻，恒大和碧桂园也开始将目光投向了厦门及海西市场。

　　如此算来，目前全国级别的地产企业，仅有金地、恒大、碧桂园等少数开发商没有进入厦门了。事实上，这对于购房者来说也是一件好事———有资质的企业进来了，厦门产品的提升也就越快；越多优质开发商进来了，激烈的竞争也就能够带来更具性价比的产品。而对开发商来说，竞争能让优秀企业互相学习、上升得更快，也能淘汰一批实力不足、拿优质资源做劣质产品的开发企业。

　　猜想4

　　全国级地产大鳄齐聚厦门？

　　外地大鳄进军厦门，必然会对厦门本土开发商的市场空间产生某种程度的挤压。另一方面，随着厦漳泉同城化的脚步越来越快，开始走向周边城市乃至县域的厦门开发商也逐渐出现。如中骏集团，已抢先占据篮球比分直播：市场，禹洲集团也继续横向在闽南区域扩张。国企巨头建发集团如今又在漳州兴起了“建发美一城”项目。

　　对于这些有实力有资质的企业来说，拓展周边的市场一方面是看到了同城化的发展机遇，另一方面也会受到厦门大本营地块不足的客观因素影响。从2012年的一级土地市场可以发现，全年度除了联发集团和新景地拿下了两幅住宅地块之外，本土企业并没有在招拍挂流程中获得土地储备。而随着去年年中以来的房源热销，不少开发商的库存都有相当幅度的下降，或将在一两年内面临无地可用的状况。或许在几年之后，厦门的新盘里，越来越难见本土开发商的情况也未必不可能出现。如果在2013年的土地市场上，这种状况仍然没有改变，那么对另一些企业来说，客观条件使得他们得转向远郊片区或者三四线市场。

　　厦门，厦门，是谁的厦门？最近屡屡有人略煽情地发出这种疑问。不管是开发商，还是购房者，他们的地域性都日渐被淡化。不过，这或许也真正意味着，厦门，终于真正开放起来，真正踏上了国际化都市的道路。