闽南网1月25日讯 步入新年第一个月份，通常为楼市成交淡季。但今年却与往年不同，厦门楼市成交量不降反升，1月份刚过三周，厦门楼市成交便冲向高峰。据统计，厦门楼市前三周成交3493套，同比创下厦门七年来成交数据的最高纪录。高成交的背后，恐慌性需求成为当下置业者的心态写照。按照目前成交走势，2013年1月或成为创厦门住宅成交量最高的月份。

　　房源快速去化，房价也随之“水涨船高”，楼市甚至出现个别楼盘“惜售”的现象。但业界人士也表示出担忧，在他们看来，楼市回暖固然对整个行业有积极作用，但市场一旦出现过于火热现象，恐不是好事，势必会招来新的调控措施。

市场 前三周成交破史上纪录

　　进入2013年1月份，厦门楼市成交节节攀升，网上房地产公布数据统计显示，1月份首周（2012年12月31日~2013年1月6日）厦门住宅成交496套，5.9万㎡，为近三年来同期最高，成交面积环比增长24%。进入第二周，楼市成交量持续大幅度攀升，其中住宅成交1259套，13.7万㎡，成交面积环比暴涨133%。进入第三周成交量更是进一步走高，其中住宅成交1738套，21.4万㎡，成交面积环比暴涨55%，销量创历史单周新高。前三周住宅总成交量达3493套，为厦门七年来1月份成交数据的最高纪录。

　　截至20日，厦门1月住宅供应16万㎡，销售41万㎡，市场需求旺盛；而从近三周批售数据看，开发商放量稳步加大，预计篮球比分直播：前仍将有一波开盘潮。

　　据了解，1月份厦门楼市推盘量明显较为活跃，2013年1月以来，海投·过云溪、新景·城市天骄、中海·寰宇天下、新景·华府国际、恒亿·尚品湾、招商·海德公园等楼盘相继开盘，为2013年的厦门楼市输送了一批新房源，这些房源去化速度惊人，楼市甚至出现一开盘就基本销售完毕的现象，楼市“抢房”现象再起。紧接着，联发·杏林湾一号、龙湖·嘉屿城、海上·五月花、海沧万科城、源昌·君悦山、世茂·湖滨首府、禹洲·尊海等多个楼盘亦将于近期开盘加推。

观察 多方需求进场促成交热

　　市场的高成交源于多方需求齐头并进，国贸地产副总经理李琳芳认为，2012年11月之后，厦门楼市真正进入触底反弹，市场呈现刚需、改善、投资等多方需求并进入市的局面。需求的大幅攀升，造就了当前销售持续升温。

　　多方需求进场，背后有多个因素构成。首先是购房者担心价格进一步上涨而快速进场。

　　从去年下半年起，楼市以价促量成功，刚需大量进场，住宅销售火爆，不少开发商转而开始通过提价求得利润。新景祥数据显示，去年下半年起，厦门多数楼盘开始进入新一轮涨价潮，涨幅在20%~30%之间。价涨进一步刺激了购房者，购房需求得以进一步释放。

　　此外，不少业界也表示，购房者普遍预期价涨形成共识也促使当前楼市成交在篮球比分直播：前集中释放，另一方面，则是源于楼市产品供应的后续不足，随着厦门库存量持续减少，新开工面积却在负增长，这意味着房屋供应量偏紧，价格形成向上动力，“焦虑型”买房成为当下部分买房者的心态。

变化 “惜售”、“惜价”现象再起

　　从数据上看，厦门楼市确实出现了供不应求的局面。城市年轮的数据统计显示，2012年商品住宅供给447.8万㎡，环比去年略增3.1%，但相对去化总量，供给略显不足。2012年商品住宅成交出现井喷，共成交472.4万㎡，环比去年暴增70%，并且比2009年成交高峰高约20.6%。2012年商品住宅市场略显供不应求。立丹行2012年年报也表示了相同的观点，由于供应不足，未来市场供应量将处于紧缺状态，供不应求局势将在2013年继续维持。

　　在这种情况下，一些在售楼盘出现优质房源“惜售”现象，原先不少楼盘制定的一些优惠折扣也开始大幅缩水。

　　1月11日，五缘湾项目国贸·润园开盘，销售情况十分火爆，项目新推7#楼84套房源，认购已超8成，不过不少购房者发现，之前项目认购可享的折扣优惠已经悄然不见，这不是个例，记者在走访市场中发现，一些在售项目或酝酿提价，或减少原先制定的折扣优惠成为当前楼市写照。

　　已经购买集美大学康城的袁女士告诉记者，从去年年中开始她就开始实施置业计划，眼睁睁看着房价快速上涨，最后担心价格进一步上涨，到11月份的时候，她终于按捺不住最后选择了大学康城美域项目，价格每平方米9000元，开发商告诉她项目后续组团推出每平方米将涨700元左右。而去年年中时，位于集美杏林桥头的楼盘价格最低时每平方米7000多元就可买到。

　　不少业界也表示，由于大部分房企2012年度销售任务已达成，新年“求价惜售”心态渐成主流。

后市调控政策或出现微妙变化

　　对新一年的楼市走势，目前厦门业界普遍表现出乐观心态。在采访中，不少业界表示，2013年楼市或仍坚持以调控政策为主，较难有其他大的政策加码，在当前购房需求持续释放下，楼市上行动力较足，楼市回暖得以持续。

　　针对日前“厦门将列入房产税试点城市”的传言，李琳芳表示，房产税出台是大势所趋，不过2013年或许不是好时机，新年维持原先的政策，并有一些微调是比较符合当前的总体经济情况的。不过她也对当前楼市“火热”状况表示担忧，“有责任的房企，并不希望市场过冷或过热，这都不利于市场平稳发展。”李琳芳说道。

　　但也有业界认为，面对当前市场快速回暖、价格持续上涨的局面，不排除3月份可能会有较大的政策出台，不少业内认为，当前楼市快速去化是最好选项，捂盘惜售手段并不可取，毕竟楼市出现诸多变化可能性仍存在。

　　不过，当前楼市火爆的销售局面，已经引发相关部门的关注。为杜绝当前楼市销售的一些乱象，厦门市国土房产局特别于1月18日约谈厦门市涉及商品房团购的部分网络媒体，并表示近期将加大房地产市场监管力度，对违法违规商品房预售行为坚决进行查处。这或许透露出一些政策信号，2013年厦门楼市销售，势必需要更加规范健康有序地进行。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟）