业内看涨2013厦门二手楼市刚需族买房需趁早

来源:海西晨报 2013-01-16 09:36 / 海峡都市报电子版

　　2009年火爆，2010年旺销，2011年惨淡，2012年回暖。回望近4年来的厦门二手房市场，可谓是大起大落，波折发展。如今，2013年已开张半月，二手楼市未来走向是继续火热还是存在变数？不妨让我们先看看业内人士的见解！

　　调控力度：不减

　　无论是在一手房还是二手房市场中，政策无疑是扮演着导演的角色。政策的走向如何直接影响着开发商、中介、卖房者及购房者这些演员们的角色变化。

　　2012年，影响厦门二手楼市的政策主要为限购、限贷等大宏观政策及7月份全新出台的税费新规。2013年楼市限购持续，年初又近政府换届，调控政策不确定性加大。有业内人士认为，从宏观上看，房地产政策力度未来并不会减小，严控格局未变，“抑投资、保刚需、重保障”仍是政策的重点。在此基础上，或将有新的政策面世，进一步完善调控政策。而在各项政策变动的猜想中，房产税试点的扩容被提及最多。

　　成交走势：上扬

　　从成交上看，开张半个多月的新年二手楼市日成交量几乎都在百套以上，态势良好。业内人士认为，2013年二手房将延续这个良好的势头，成交持续上扬，整体稳中略升。从客群上看，预计明年二手房仍以刚需为主，80-120平方米的中小户型同样更受青睐。

　　据金海岸房产常务副总陈秋锦介绍，认为成交会上扬主要出于大原因：一是在资金缺乏投资渠道的市场中，房产成为了不少人资产保值的首选投资项。这种观念将在一定程度上助推房地产市场成交量的持续上升。另一方面，城市化进程不断加速，漳龙泉等周边城市来厦门买房的人越来越多，整体市场需求在不断扩大。

　　价格走势：看涨

　　在购房者最为关注的价格方面，市场看涨情绪仍是较为浓厚的。相关媒体所做的调查显示，70%以上的被调查者认为现在房地产市场的情况越来越好，2013年的房价还会往上涨。而在记者的采访中，几乎所有中介管理人员都认为，明年二手房的房价还是保持着上涨的大趋势。

　　“如果没有出现大的政策变动，二手房每月的涨幅应该在200-300元/平方米左右。”据征厦房产总经理罗茂介绍，目前二手房市场需求量大，房源却较稀缺，整体市场供不应求。从买卖双方的心态上看，买方心态较为急切，卖方惜售及抬价现象明显，房价上涨的可能性较大。

　　购房时机：趁早

　　房价看涨不看跌，刚需出手买房自然是越早越好。品信地产厦门区域总经理张广胜表示，在房价预期上行的情况下，对于刚需群体而言，现在就是出手买房的好时机。而改善型、投资型人群不妨可观望下政策变化，选择在第三、第四季度出手购房。

　　从片区上来看，张广胜认为，随着厦门地铁的规划建设，地铁沿线的经济势必会被带热，房地产也是如此。因此，预计未来几年内，地铁沿线的住宅、商铺应该是厦门房地产行业的一大亮点，价格涨幅会较大。此外，在投资渠道渐少的情况下，除购买住宅外，投资商铺也是不错的选择。

　　中介计划：扩张

　　由于预期乐观，厦门各大品牌中介在2013年多有开铺及扩张的计划。不过鉴于楼市政策变化情况尚未明朗，多数中介门店目前还没有大的动作。

　　据记者了解，2013年厦门金海岸房产预计门店达到80家；征厦房产将增开20家；品信地产门店将达到15家等。这些中介的门店扩张范围仍主要集中在岛内思明湖里两区及海沧，集美、同安、翔安虽然也会有布点，但门店数量普遍不会太多。不过，也有部分中介表示会大举进军岛外。据厦门麦田房产的工作人员透露，2013年的麦田门店布局的一个主要方向在集美，并且扩张速度不会太慢。

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