2012厦门楼市成交量创十年新高价格环比下跌3%

来源:海西晨报 2013-01-09 09:56 / 海峡都市报电子版

　　近来，赚得“盆满钵满”的开发商们个个笑逐颜开，刚刚过去的2012年，是名副其实的丰收“肥年”，厦门商品住宅成交量创下了自2002年以来的历史新高，且比曾经的最高峰2009年还高出近20%。商品住宅均价则小幅回落，为13300元/平方米，环比2011年下跌3%。

　　关键词

　　成交井喷

　　据厦门新景祥咨询顾问中心统计，2012年厦门商品住宅共成交466万平方米，环比2011年暴增81%，并且比曾经的最高峰2009年的交易量还高出18.9%，成为2002年至2012年这十年来房子卖最好的一年。

　　具体的行情走势，城市年轮机构将其归纳为“一月二月寒如冰，三四五六刚需撑，七八九十改善起，壬辰暖冬好年景”。　　

　　的确，2012年上半年在开发商“以价换量”的带动下，刚需需求释放，厦门楼市迅速“破冰”，成交量节节攀升，并在6月份达到全年的月成交最高峰。进入下半年，多数楼盘上调价格，成交量有所回落，但依然维持在高位，楼市“暖冬”效应明显。

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　　价格小跌

　　在人们最为关心的价格方面，2012年厦门房价快速增长势头得以遏制，并小幅回落。据立丹行机构统计，2012年厦门全市商品住宅均价13300元/平方米，环比2011年下跌3%。

　　具体来看，各区全年均价除思明、海沧小幅下跌外，其他四区均小幅上涨。思明区因受上半年降价潮影响，全年成交均价22341元/平方米，环比下跌5%；海沧区尽管下半年涨幅最高，但全年均价11005元/平方米，仍环比下跌2%。

　　涨幅最高为同安区，2012年住宅成交均价7682元/平方米，环比上涨7%；湖里区涨幅第二，全年均价22595元/平方米，环比上涨6%；集美区和翔安区均价分别为10603元/平方米和8941元/平方米，环比均上涨1%。

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　　供不应求

　　与住宅销售的爆发式增长相比，2012年的住宅供应仅比2011年增加7万平方米。据厦门新景祥年报显示，2012年厦门住宅供给量为360万平方米，市场供销比为0.8。　　

　　市场的供不应求，也导致了库存量的下滑。2011年厦门商品住宅还有307万平方米的库存量，到了2012年底，库存量已下滑至202万平方米。据统计，目前库存量主要集中在岛内老城区、五缘湾、翔安新城和杏林湾片区。

　　另外，受供求关系影响，房价也呈阶梯式回升趋势。尽管2012年全年均价小幅下跌，但主要在售楼盘价格均有不同程度上涨，涨幅约在20%-30%之间。

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　　三七格局

　　随着岛外市场的进一步扩容，2012年厦门岛内岛外商品住宅销售形成三七格局，岛外强势占据全市7成以上市场份额。

　　具体来看，2012年厦门各区销售量均较2011年有较大幅度增加，尤以集美区为最。据厦门新景祥统计，2012年1-11月，集美区成交量达152万平方米，占全市35%。其次湖里区和海沧区分别销售64.8万平方米和65.7万平方米，均占全市15%。思明区和翔安区并列第三梯队，均占全市13%。最后是同安区，约占全市9%。

　　岛外住宅在销量上占优势，岛内住宅则在价格上扳回一城。目前，岛内房价基本上是岛外房价的一倍左右。

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　　刚需托市

　　2012年什么户型产品卖最好，客群结构如何呢？据城市年轮机构统计，2012年厦门商品住宅产品以120平方米以下中小户型为主，占比约67%。尤其9月之后，80-90平方米小户产品成交进一步放量，刚需仍然是厦门主要购房群体。

　　从成交总价来看，2012年厦门总价130万元以下房子卖得最多，占比约68%。其中总价60万元-80万元的刚需产品逐月放量，带动市场回暖。

　　客群结构方面，据统计，2012年厦门商品住宅客群本地客占比45%；球探体育比分：内客群来源占比38%，来源地重心转向龙岩、三明等地；省外客群占比约15%，以在厦门工作的群体为主。

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