>>成交
　　
　　高端需求强劲
　　
　　从2010年4月开始的三次楼市调控，无论“限贷”还是“限购”，均把矛头指向投资、投机性需求，同时也“误伤”了部分改善型需求。然而，事实情况是，看似首当其冲的豪宅市场受此影响的程度似乎十分有限。
　　
　　岛内高端盘售价超3万元/平方米，整体均价直逼2万元/平方米，岛外品质盘均价也接近1万元/平方米……立丹行机构曾预言的厦门“321”房价格局，在2010年末初显。
　　
　　不过，即使是在全方位政策调控下，岛内高端楼盘仍保持着有节奏的去化量。
　　
　　立丹行机构在2010年年度分析报告中指出，2010年价格区间在2万-3万的楼盘，尽管供应量有限，仍得到金字塔尖客户的青睐。
　　
　　比如，2010年9月推出的万科湖心岛，售价35000元/平方米，同期岛内均价17522元/平方米，当月销售率便高达40%，如今一、二期146套住宅也仅剩20套未被预定。此外，永年天墅去年11月开盘，以25000元/平方米的均价“日售九成”，接近“日光”；世茂湖滨首府也在去年12月打出“对不起又没有了”的广告再创“劲销”神话。
　　
　　时至2011年，随着更多以豪宅自居的高端盘扎堆亮相，强劲的高端需求再次让业内人士大呼“意外”。
　　
　　据数据统计，5月，均价17000元/平方米左右的山水尚座1号楼销售近七成，均价24000元/平方米左右的宝嘉·誉峰
　　
　　销售近七成，国贸天琴湾二期湾海大宅开盘当日，成交均价在25000元/平方米左右，销售率也达55%。
　　
　　中产阶层力挺
　　
　　豪宅扎堆亮相，并且需求强劲，支撑点究竟是什么？
　　
　　一个数据常常被引用——《2011胡润财富报告》显示，全国每1400人中有1人是千万富豪，千万富豪人数已达96万，福建以3.6万个千万富豪排在第六位。
　　
　　有业内人士据此认为，基于厦门的地理位置、辐射范围、城市价值和区域影响力，对高端客户的吸引力大，厦门的高端房存量并不多，毕竟厦门不只是“福建的厦门”，更是“中国的厦门”，拥有千万资产以上的富豪便是厦门豪宅的庞大消费群体。
　　
　　岛内产品受150平方米入户政策的深度影响，大户型住宅库存量大，岛外产品则呈现多元化趋势，这势必造成岛内外客户群分化明显——岛外对于首次置业、异地落户、子女教育等刚性需求客户有较大吸引力；而岛内更集中面对改善型需求的中产阶层、富贵阶层。立丹行机构的一份报告显示，事实上，除了购买力强劲的千万富豪，面临改善型需求的中产阶层家庭无疑也是豪宅的主要消费群体。
　　
　　“眼下所谓的豪宅，并不都是为有钱人打造的，而是楼市推进过程中必然的结果，10年前买得起两三千元/平方米房子的人，现在也买得起两三万元/平方米的房子，能说他们就是有钱人吗？”在楼市浸淫十多年的李先生称，所谓改善型需求的购房者大多是在房价上行通道中分得一杯羹的有房族，而同样“隐形”不易察觉的潜在购房者还有外地实力客户群体，他们虽受限购令约束无法直接出手，但分期付款、延迟备案，或者借用子女及其他人名字等另类交易方式仍然为他们提供了便利，以上人群未必都是千万富豪，充其量只是“中产阶层”，但同样具备强劲的置业冲动和购买力。
　　
　　40岁的冯先生就是“中产阶层”的一个实例。已有一套住房的他在事业单位上班，收入稳定。6月10日，位于仙岳路的某高端楼盘在会展中心开盘，推出386套纯大户房源、均价28000元/平方米。曾经在该项目蓄客期前往登记资料的冯先生接到通知，前往开盘现场发现，“受邀”的300多组客户签约率接近100%，当天便认购逾八成。
　　
　　“如果不是亲眼所见，真的很难相信调控之下房子还这么好卖。”冯先生当场定下一套住宅，因为“赠送了200多平方米的露台，加上精装修，折合均价其实不到20000元/平方米”，他觉得“很划算”。