厦门刚需集中爆发翔安楼市后来居上

来源:海峡导报 2012-12-19 10:04 / 海峡都市报电子版

　　以普通的消费者和购房者的眼光，宝嘉地产厦门公司总经理杨文焱用“变化，让人紧张”来形容2012年厦门楼市给他的印象。

　　2012年的厦门楼市，变化很快，让你有“根本抓不住”的感觉。你可能刚感觉到一点变化后，但其实又已经变了，你或许每次连尾巴都没抓到。楼市润物无声却结果明显、微妙却又极为现实的变化，开发商能感受到，对于想买房的人来说，感受应该更为深刻。

　　回到房地产业内人士这个角色，杨文焱则用“阶段平衡”来总结2012年的厦门楼市。从年初的低迷、年中的企稳至年终的飘红，市场通过全年达成了一个新的阶段均衡，它是调控约束条件下通过持续博弈后所达成的平衡。

　　年初市场被观望情绪笼罩，购房者尤其是刚需迫切期待房价大幅度下降，这些虽不切实际但已成整体默契的期盼，终于致使开发商群体价格调整。促销从个别楼盘以价换量试水成功后，扩散到更多的楼盘，并从岛内传导到岛外，至5月、6月份形成了“全城优惠”的局面。

　　在此期间，购房者与开发商不断调整并最终达成了彼此最低的心理底线，市场逐渐放量，直至市场反应迟钝者发现价格再也降不下去而又争抢入市的时候，市场就又再开始一个高潮。

　　杨文焱认为，正是被压抑下的强大需求，以及希望楼市大幅度降价的希望破灭，造成了2012年楼市的爆量。

　　楼市火爆，除了有足够的需求，还少不了与之相对应的供应。2012年上半年，开发商纷纷调整产品，以满足不断入市的刚性需求，这也是促成楼市回暖的关键基础。随着改善性需求的增加，第三、第四季度，改善性产品及别墅产品走俏，与刚性需求产品共同促成了一波波成交高潮。市场首置及终改型产品供应结构的变化，适应了2012年的市场需求。这些共同成就了2012年的楼市。

　　外来房企放异彩

　　2012年厦门土地市场，外来房企大放异彩。据统计，截至目前出让的12幅商住地块，共有10幅被外地房企收入囊中。作为外来房企，宝嘉地产2009年就已进入厦门，开发了两个炙手可热的楼盘，杨文焱称，回顾起来，宝嘉进驻厦门时，市场犹如来了一条块头虽然不大但十分健壮的鲶鱼，搅起了满池春水，一系列的动作都给了市场强烈的冲击。这几年，各大外来房企更加速进驻厦门，也都把各自的特点带进来，彼此于开发理念、经营战略、操作方法等方面不断推进着各自的进步、创新。

　　未来，厦门楼市中本土房企与外来房企的相处，将呈现彼此学习，兼收并蓄的主基调，在共同进步的同时，各自的特色也一定会被更加明显的彰显出来，因为，各自必须把自己跟别人的不一样的羽毛给亮出来，但当然得是漂亮的羽毛。

　　翔安后来者居上

　　从热点区域来看2012年的厦门楼市，集美、湖里、翔安等区域各有亮点。

　　2012年，集美是厦门楼盘供应最集中也是最多的区域，其动静和规模当然就突出了。杨文焱称，集美确实也是厦门当前岛外资源最为丰富完善的一个区域，无论是景观资源、教育资源都是最好的，加之群集效应，就成为了2012年被最为关注的片区。

　　湖里区域则主要依托于岛内东进步伐，伴随该区域商务商业配套设施完善建设，以及该区域的战略与规划建设高度，应当会很快成为厦门最繁荣的商务中心区域和高端居住区域。

　　而翔安区域的成交量在第四季度表现抢眼，翔安新城的成立及建设其着眼于所拥有的海西核心战略地位，目前虽开始起步，但前景极为光明。

　　此外，杨文焱坦言，2013年，期待一个稳定发展的市场，经济繁荣，秩序稳定。

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