沉寂一年多之后，环东海域新城楼市在年末备受购房者关注。

　　这种关注来自于近期区域多个楼盘新房源的集中面市。据悉，年末环东海域新城纯新盘面市或加推房源将占到6个，一扫之前个盘销售的冷清局面。

　　随着更多新盘的面市，环东海域楼市重归购房者视野，而本周二的厦门土地出让会上，仅有的一块住宅用地，就来自该区域。多方市场频动，促成当下环东海域楼市的聚焦局面。

　　业界认为，环东海域楼市房源多为万元以下产品，这些刚需产品的集中面市，在当前刚需房源递减情况下，对当前刚需客群而言，不无吸引力。加上区域的潜力价值和丰富景观资源配套，环东海域楼市成交有望成为年末亮点之一。

市场

环东海域多盘酝酿面市

　　上周，环东海域第一大盘中洲滨海城，在蛰伏了一年多之后，终于携全新组团“海上海”亮相，据悉，该组团位于项目10号地块，1#至6#楼复式产品348套，首期将推出5#、6#楼的85~135平方米亲海小复式，目前项目正式启动预约，项目样板房正在最后的修整，预计将于元月正式开放。

　　与中洲滨海城相邻的恒亿·尚品湾，在经过多方筹备后，项目将于今年12月底开盘入市，首推200余套房源，包括1#、3#、5#共3栋高层和7#、8#、11#、12#共4栋花园洋房，户型涵盖了83平方米两房、86平方米舒适2+1房以及150~160平方米经典花园洋房。据了解，该项目售楼处将于下周末公开，样板房也将开放。同区域总建筑10万平方米的纯新盘——溢翔·首府效果图目前也已出炉，预计近期入市；与恒亿同期拿地的国贸·金沙湾已开始进行地面平整，预计明年入市。

　　事实上，进入10月之后，环东海域楼市就频受业界关注，10月，金都·海尚国际冠名2012张惠妹世界巡回演唱会厦门站开唱；同月，和谐天下二期新闻发布会正式对外亮相，并请来了歌星腾格尔和影星翁虹到场助阵，大大提高了市场的关注度。

　　据了解，金都·海尚国际3#楼国庆期间开盘获得热销，60平方米拎包入住小户型公寓及128平方米舒适两房均已售罄。目前该项目1号楼60~157平方米精装海景房正在筹备加推。10月底，同区域的原鄉·园墅1#、2#楼开盘，推出192套58~89平方米经典小户房源，引发抢购。多方力量汇聚使得该区域关注度持续提升。

分析

万元以下产品区域供应主流

　　从产品类型供应上看，即将推出的这些产品多以中小户型为主，单价多为万元以下产品。

　　事实上，从下半年开始，随着厦门楼市成交持续回暖，厦门房价开始抬头，并显现小步稳升态势。数据显示，2012年厦门前11月的住宅成交达到434.93万平方米，是上年全年的1.59倍。成交的快速去化，使得岛外不少楼盘单价持续攀升，分区域来看，海沧鲜见单价万元的楼盘，集美区域核心地段房源价格也达到约每平方米13000元，正因为如此，进入9月之后，翔安区域凭借多盘万元以下产品获得购房者青睐，造成第四季翔安区域持续热销场景。下一阶段，岛外拥有景观资源、配套相对完善的万元以下产品势必成为购房者关注焦点。

　　或许正是看到当前厦门楼市的变化，促成了环东海域多个楼盘筹备推出的盛况。记者在走盘中了解到，这些即将推出的环东海域新盘，定价多在万元以下。中洲滨海城“海上海”组团营销经理张族浩就表示，虽然该组团目前价格仍未公开，但价格策略不会高于购房者预期，由于改自原先规划的花园洋房产品，近30000平方米中庭园林景观、围合式社区，加上挑高复式产品，居住舒适度极高，产品性价比凸显。

　　恒亿地产相关负责人也表示，尚品湾首推产品多为中小户型产品，价格主要面向首次置业刚需客群，因此单价一定会物超所值。

观察

多方价值提升备受购房者关注

　　据悉，目前，环东海域已汇集了包括国贸、禹洲、恒亿、金都、金帝、惠元、溢翔在内的多家实力房企。本周二，环东海域滨海新城一幅总建筑面积约28万平方米综合体地块又成功出让，单价万元以下的价格优势、区域广阔的发展前景，将吸引更多的刚需购房者转战环东海域，成为年末刚需客群置业新阵地。

　　在业界看来，厦门房价已经形成当前的“3-2-1”格局，集美和海沧区已介于1万元至2万元之间。而环东海域当前总体价格在1万元以下，随着众多新盘的推出，势必带动刚需客群前往置业，形成年末一波新的区域置业热潮。

　　特别是一些拥有优质景观资源的产品，自推出产品以来，已经受到不少购房者追捧。以金都·海尚国际为例，该项目即便销售均价已经达到每平方米16000元，但由于得天独厚的一线沿海、下海即沙滩的产品景观优势，而持续受到购房者关注。据悉，3号楼开盘以来，60平方米一房及128平方米的两房产品形成热销。

　　这种情况来源于购房者对区域未来的认知。根据规划，环东海域将建成集娱乐、休闲、居住为一体的度假生活区，打造“蓝宝石”星级酒店旅游带。

　　金都地产相关负责人就表示，作为海湾景观产品，这类产品的价值极具升值空间，当前厦门，但凡亲水楼盘，单价都不便宜，相比较而言，环东海域一线沿海楼盘应该说性价比最高。

趋势

受益同城化房企锁定异地拓客

　　伴随厦漳泉大都市区同城化大幕的开启，作为厦漳泉三市地理中心的环东海域，扼守厦漳泉三地同城中心点，周边动车、高速路、城际快速交通干线等相互交会，势必成为此次大厦门扩张的最佳据点。

　　正是看到这种辐射的潜力优势，位于该区域的不少楼盘在项目推出之际，就把目光放在大闽南置业客群上。

　　金都地产营销部经理庄亮就表示，目前，金都·海尚国际的置业客群就有来自篮球比分直播：的高端客户，由于项目为厦门少见直接临海产品，这种独特的稀缺性受到了来自异地客群包括篮球比分直播：客群的青睐，为此项目专门成立了拓展部，在篮球比分直播：设立站点方便篮球比分直播：购房者咨询，篮球比分直播：区域将成为项目重要的营销区域之一，该项目正准备通过本报房展会亮相篮球比分直播：。

　　首期产品销售客群中篮球比分直播：客群占据大半江山的中洲滨海城新组团，项目的预约宣传，也首先选择面向篮球比分直播：，由于项目产品性价比优势，该项目对篮球比分直播：客群抱有诸多期待。事实上，包括尚品湾、和谐天下二期，都有新年异地拓客的计划。

　　而在走访中，不少篮球比分直播：客群同样表达了对该区域的期待。这源于环东海域有着优美宜人的自然环境，规划中的红树林、人工沙滩、漫长的海岸线、滨海大道，是不可多得的宝贵旅游资源。同时环东海域楼市相对于厦门其他区域而言，性价比比较凸显，未来升值空间可见，特别是随着泉厦一体化，区域的交会中心势必会带动两地的人群投资置业，环东海域楼市仍具长期看涨空间。

□区域主要楼盘详解

金都·海尚国际：

　　项目由8幢150米以上超高层建筑组成，总占地面积近8万平方米，总建筑面积近50万平方米。户型多样，涵盖了1房、2房、3房、4房、楼中楼及联排别墅等多种户型。项目所在位置交通便捷，水、陆、空四通八达，经BRT蔡店站至高崎国际机场仅需10分钟、至火车站20分钟、至轮渡第一码头40分钟。同时，临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、篮球比分直播：、龙岩等周边城市紧密连接。

中洲滨海城“海上海”

　　全新组团海上海，鼎据中洲滨海城大盘核心位置，约9.6万平方米海岸花园住区，8栋现代欧式高层，近30000平方米中庭园林景观、围合式社区，封闭式管理，智能化系统，100%人车分流，项目畅享优越大盘配套，全程教育体系，13000平方米金帝会俱乐部，配备健身中心、电影院、瑜伽、恒温游泳池、棋牌室、高尔夫球场等多元功能设施；户型产品全新升级，本次首发的85~135平方米亲海小复式，创新户型挑高6米，超大赠送面积。

恒亿·尚品湾

　　项目总占地面积为90675平方米，项目总建筑面积为244869平方米；由14栋多层洋房、9栋小高层、10栋高层建筑组成的高端生活社区，项目东南临海，北侧紧邻西柯BRT枢纽站及东海中学，西侧为城市主干道滨海西大道，交通及地理位置十分优越，拥享一线湾海美景、生态红树林，毗邻5公里人造黄金沙滩和高星级海岸酒店群。项目一期主打刚需两房将推出83~86平方米两房，及150~160平方米经典花园洋房。

和谐天下二期

　　和谐天下分为三个组团开发，一组团由五幢高层建筑组成。采用L形的布局，完全遵循“以人为本”的规划理念，共29层，建筑总高度为126米。原创超现代绿色环保建筑，立面采用昂贵玻璃幕墙，屋顶帆船造型设计，让建筑看起来像行驶在海面上的超豪华邮轮，足以比肩悉尼歌剧院和迪拜七星酒店。大手笔规划绝色中央景观带，每层每户均配置一部电梯，几乎每户都配置私家花园和私家泳池，同时拥有八大智能家居系统。（海峡都市报闽南版　记者陈振伟）