闽南网12月7日讯 进入12月，厦门多盘齐推，一场年末楼市收官之战顺势打响。

　　早在11月，不少房企已经为抢收年末纷纷推出新房源，集美的万科·金域华府、聚镇，翔安的中骏·蓝湾尚都、首开·领翔国际、明发·半岛祥湾、联合·博学园，同安区的禹洲·溪堤尚城等多个楼盘集中入市，吸引了众多购房者出手。特别是从11月中下旬，“限量珍藏”、“珍稀发售”、“压轴房源”频现报端。一些原先蛰伏的新盘也纷纷在12月列出开盘计划表，为年底最后抢量冲刺。

　　业界认为，随着年底多盘推出，加上购房者价格预期上涨而纷纷入市，或将推高年末的成交走势。

市场：借势热销 楼市欲冲刺年末成交

　　11月，厦门楼市延续热销行情。城市年轮数据统计显示，11月厦门全市商品房成交4540套，其中商品住宅共成交3625套，约38.67万㎡，环比减少8.88%，同比则大增86.26%。至此，前11月的住宅成交达到434.93万㎡，是去年全年的1.59倍，已经超越近年的历史记录（2009年，391.84万㎡），2012年的住宅销售已确定再创新高。

　　从市场走势看，往年11月市场通常进入蛰伏期。而今年11月，聚镇、金域华府、联合·博学园等近10个楼盘积极推出新房源，这些产品一经推出，均出现热销场面，一些楼盘房源更是再现“一房难求”场面。如聚镇10#楼11月25日开盘，起价7188元/平方米，比上一次6688元/平方米的起价涨了500元/平方米。开盘当天，即获得热销。万科·金域华府最后两栋楼19#、20#楼11月17日低调开盘，均价13000元/平方米，较7月份时的10900元/平方米，上涨了2100元/平方米，但仍引来购房者追捧，当天去化9成。莲花新城8#、9#楼则在11月启动认购，均价达到了12500元/平方米，比8月份11000元/平方米涨价1500元/平方米。就在众多购房者满心期待开盘时，传出项目还没开盘就已经全部卖完了，热销场景可见一斑。

　　进入12月，厦门预计将有21个楼盘推出新房源，虽然未能延续“金九银十”的开盘抢收潮，但是，位于同安环东海域，并且蓄客不足两个月纯新盘恒忆·尚品湾，和蛰伏已久的华润·橡树湾、罗宾森·璀璨新城二期等项目都准备在12月入市，欲在年底来个“最后一搏”。

　　一场年末楼市收官之战正“硝烟再起”。

分析：岛外主导 改善型产品成亮点

　　市场需求的旺盛助推了房企推盘的热情。即将于12月入市的这些产品中，岛外区域产品仍占据主导。12月即将推出新房源的楼盘中，岛外超过7成，岛内楼盘约3成。

　　这些即将推出的房源中，改善型产品成为楼市最大亮点。一方面刚需房源持续放量。海沧万科城、特房·锦绣翔安、特房·美地雅登、华润·橡树湾等热点楼盘将加推部分刚需小户型产品。同时，岛外以龙湖·嘉屿城、阳光城翡丽湾等为代表的新盘则首推别墅产品。岛内产品中，大户型房源也持续放量。厦禾·裕景、源昌·君悦山、罗宾森·璀璨新城、国贸·润园、源昌·宝墅湾则主要面向高端改善型客户推出新产品，岛外中航城·国际社区、金都·海尚国际、恒亿·尚品湾等也将推出部分适合首次改善置业的产品。

　　值得关注的是，12月即将推出的新房源中，环东海域第一大盘中洲滨海城在沉寂一年多之久，也将推出新组团“海上海”，新组团位于中洲滨海城大盘核心位置，约9.6万平方米海岸花园住区，由8栋现代欧式高层组成，1~6号楼均为创新小复式，客厅挑高6米，2房可变3房，3房可变4房，产品竞争力凸显。相邻的恒亿·尚品湾项目也将在12月底开盘，将推出包括208套高层住宅和24套花园洋房。相邻的项目恒亿·尚品湾在SM二期及罗宾森的临时接待点已相继对外开放，首期房源将于12月底面市，包括83、86平方米2房及150~160平方米花园洋房产品。

　　同样受关注的还有位于集美新城的龙湖·嘉屿城，作为龙湖地产厦门首个作品，龙湖·嘉屿城将率先推出一组团98套别墅。目前项目已经获批售，项目样板房及园林示范区已正式对外开放。位于翔安区域的阳光城翡丽湾也将于12月推出160套别墅产品，项目12月正式开盘。

观察：多方因素 年末或再现成交热

　　市场推盘热潮的背后，楼市多方利好成为催化剂。

　　首先是购房者需求得以持续释放。宝嘉地产总经理杨文焱就表示，上半年厦门楼市成交量被迅速放大，并在下半年形成量价齐升局面。受价格上涨预期的驱动，促使原先在10月份观望的这拨购房者最终入市，从而助推了11月楼市高成交量的延续。这表现在，11月份之前，虽然不少楼盘获得热销，但并未像11月集中出现购房者抢购房源的场面。这从侧面反映出当前厦门楼市的火热和购房需求的旺盛，这种旺盛的需求将有利推动12月厦门楼市的成交量上涨。

　　政策的利好无疑冲击了购房者预期置业心理。从12月1日起，厦门将适当调整住房公积金提取和贷款政策。在业界看来，虽然厦门适当放宽住房公积金提取和贷款条件，这一政策对年底和明年的市场不会有决定性的作用，但是“公积金放宽”支持在厦门首次购买自住住房无疑将对买卖双方对楼市预期产生较大影响，从而助推不少自住购房者的入市心理。

　　城市年轮机构11月楼市分析报告中也认为，年终楼市成交势头不减，有其支撑，首先蛇年的篮球比分直播：在阳历的2013年2月上旬，篮球比分直播：对楼市的消极影响在本月尚未完全显现；其次，十八大期间未出台新的收紧性调控政策，即无政策面的新压力；再者，房价涨势已成，购房者从原先观望到如今自然接受，对价格预期回落不抱期待，促使出现意向房源时会果断出手，加上当前不少新房源为年末冲刺销量做出大优惠让利迎合市场需求，获得了购房者认可。

　　多方因素形成年末楼市成交热或将持续。

后市：业界看涨房价行情

　　从下半年开始，不少厦门楼盘出现了“月月小涨”的情况。对此，业内人士认为厦门房价接下来还会有小幅提升。

　　城市年轮机构地产研发中心报告显示，11月末，厦门已批售住宅的可售存量约为300万㎡，按当前月均去化40万㎡的速度，只要约8个月就能完全消化；另有约450万㎡（总建）的待开发宅地，可再多消化约一年；其后就只能靠明年及之后的新增土地供应来维持。住宅用地连年下降，新推土地增量明显少于住宅市场去化量，房企土地储备越来越少，这可能导致房企减缓项目开发进度，进而降低市场在售总量，市场供求比下降，最终产生房价的上行动力。由此推知，在宅地供应低位维持的情况下，厦门楼市向价增量减的方向发展将成为大概率事件。

　　今年以来厦门住宅用地供应量减少，“地荒”现象加剧。2011年，厦门岛内也仅有两幅商住地块出让，今年岛内住宅地块更是“零供应”。11月中旬，厦门立丹行咨询机构总裁董媛更是作出未来五年厦门房价“5-3-2”格局的研判。

　　针对厦门房价短期是否看涨的问题，国贸地产副总经理李琳芳就表示，厦门楼市从10月下旬正式筑底回升，进入11月，对后市价涨预期驱动下，促使更多改善型和刚需客群的持续入市，形成了11月一波新的成交潮。在岛内土地供应锐减的情况下，未来岛内房价长期看涨成为必然，置业岛内需趁早。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许菌菌 文/图）