牛刀:中国房价泡沫是这个时代罪恶的见证

来源:房友网 2012-12-04 09:39 / 海峡都市报电子版

　　昨日傍晚，财经评论员牛刀发表博客表示，中国的房价只能是资本市场的一头怪兽，即凶恶无比，又频临死亡。说他凶恶无比，就是房价泡沫已经绞杀一代人甚至两代人的血汗，中国房价泡沫是这个时代罪恶的见证。

　　以下是博客全文：

　　当开发商库存3.2亿平方米数据公布后，网友们都在评论房价走势，有的说远远高于去年2.7亿平方米，房价会下降，这是很可笑的。2013年中国经济危机全面爆发，将会导致房价一泻千里，但是，库存不是唯一的原因。

　　什么原因？因为中国的房价根本就不是房价，他已经远远偏离房价收入比，租售比和空置率这三大衡量房价的指标，所以，对中国的房价来说，只能是资本市场的一头怪兽，即凶恶无比，又频临死亡。说他凶恶无比，就是房价泡沫已经绞杀一代人甚至两代人的血汗，所有辛勤劳动创造的财富都会被剿灭一空，是谁剿灭的？当然是金融寡头和贪官污吏一起合谋的结果，是中国这个时代罪恶的见证。说他是频临死亡，因为所有的数据都在说明，中国经济危机一触即发。

　　我们先来看看，中国和美国的货币：

　　美元与GDP的比值：

　　二战以后美国市场的M2/GDP长期一直在0.6：1----0.7：1的区间波动，

　　1987年实现阶段性的高点0.70：1。

　　九十年代初美国经济出现衰退，实施紧缩流动性政策，M2/GDP不断下滑，1994年跌落到0.61：1。

　　1997年跌到1960年以来的最低点。亚洲金融风暴之后，国际美元大规模回流美国本土，使美国的M2/GDP于2000年左右开始回升，2004年又掉头走低。

　　2008年老美实施量化宽松货币政策，折腾到2010年底M2/GDP也就0.6：1。

　　人民币与GDP的比值：

　　M2/GDP的变化轨迹为：

　　2000年1.33：1

　　2001年1.39：1

　　2002年1.52：1，首次突破1.5倍数台阶

　　2003年1.61：1，首次突破1.6倍数台阶

　　2004年1.56：1

　　2005年1.61：1

　　2006年1.63：1

　　2007年1.57：1

　　2008年1.58：1

　　2009年1.78：1，突破1.7倍数台阶

　　2010年1.82：1，突破1.8倍数台阶。

　　这是什么原因，一个网友说得好：中国从没创造过奇迹，所谓中国模式，不过是便宜劳工加上流氓山寨；因为分配严重不公，造成官员及其亲属、央企员工收入奇高，这些人在全世界疯狂购物，让全世界产生了误会，以为中国人真有钱。这种经济不完蛋，是无天理！

　　尚福林2012年10月表示，到9月末，中国房地产贷款余额11.7万亿元，占各项贷款余额比重19.09%；二是按揭贷款率较低，按揭剩余期在缩短，弃房现象很少，借款人还款意愿较强；三是房地产开发贷款发放比较谨慎，贷款成数只是房地产市值的六成左右。

　　先说说贷款余额，中国住宅究竟值多少钱，只有泡沫破灭后才知道，因为泡沫总是要破的，也许现在这些贷款余额会在一夜之间就成为债务，永远是烂帐。再说贷款成数，中国房地产贷款占房地产市值60%，大家去查查美国次贷危机爆发，美国的房地产贷款成数仅仅只是占房地产市值的30%。

　　房地产泡沫为什么注定会破灭，就是一切矛盾到了无法拯救的时候，房地产特有的金融属性决定，房价泡沫越大危害就越大。比方说，我100万买的房半年后300万卖给别人，按照三成贷款首付，可以从银行贷出210万房贷，这种庞氏骗局遍布全国一二线城市，如此反复，炒楼的发大财，房价全是泡沫。所以，银行烂账是注定的。

　　再看看人均GDP：中国2011年GDP总量为471564亿元。按当前汇率计算是74660亿美元。人均GDP是35000元，按当前汇率计算是5540美元，只有美国的11%。

　　天就要亮了，一切的贪婪和疯狂都将暴露在光天化日之下。（房友网庄凡）

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