厦门"地铁概念房"遭热炒业内提醒需理性购房

来源:海西晨报 2012-12-04 09:37 / 海峡都市报电子版

　　一些敏感的房产销售商捕捉到商机，开始打出“地铁房”概念。不过，记者3日多方走访获悉，目前，除个别地段出现热销现象外，厦门“地铁房”市场行情总体较平稳。

　　部分地段商铺热销

　　曾被人形容是“一潭死水”的中山路铜锣湾商铺市场，现在突然“活”了。“我们附近店一个员工，上个月一口气卖了16套商铺，都是小户型，但价格上涨还不明显，每平方米5万元，一套下来百来万元。”置强房产总经理傅强告诉记者，而在平时，这里的店铺半年只能卖出个位数。

　　感受到市场的变化，附近的房产中介数量开始不断增多。记者在现场看到，一条不过百米的路段，竟挤满了三四家中介门店。据多家店员透露，他们都是10月前后开的。“听说这里是地铁1号线的出口，应该能带动周边房地产热销，想过来试试看。”

　　福建一鼎拍卖行相关负责人楼勇敢告诉记者，他手上有10套位于湖滨二里的二手“学区房”，此前曾因价格过高等原因多次流拍。而上个月，这批二手房因打出“地铁房”概念，成交率迅速攀升至90%。

　　除了二手房，部分一手房也因地铁概念“坐地起价”。据悉，纳入地铁1号线沿线的中航城国际社区C区，日前新推的复式产品均价预计在13000多元/平方米左右，其前一期售价为10500元/平方米，而住宅·莲花新城的售价也较前一批产品有所上调。

　　“发热”只是个别现象

　　是否所有与地铁搭上边的房产，价格都跟着一起变动？“总体来说，目前‘地铁房’行情还比较平稳。”世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，从目前来看，厦门的二手房市场整体都很平稳，“我们公司开在地铁沿线的门店，目前还没感受到明显的上浮行情”。

　　记者走访莲坂、火车站一带的房产中介门店时也发现，这里的交易并未像中山路铜锣湾那样火爆。“今年7月实行新的二手房交易税后，岛内二手房交易就冷下来，再加上这片区二手房价格一直坚挺，所以暂时看不出来有受地铁概念影响。”麦田房产一位工作人员说。

　　郭忠宗说，现在只是公布路线，以后会不会改也不一定，而且从施工到通车，可能需要四五年时间，现在看不出地铁对二手房房价的明显影响。不过，据荣居房产有关人士透露，目前，随着厦门地铁建设的确定，一些沿线楼盘的二手房业主开始惜售，坐等升值。

　　警惕中介借机“乱炒”

　　尽管地铁概念确实能带火沿线房产市场，但有业内人士称，在当前二手房市场颇为“温吞”的背景下，还需警惕有房产中介借机“乱炒”，肆意哄抬周边房价。“我前两天听说厦门一些靠近地铁的二手房价格猛涨了30%以上，我觉得这里面有水分，可能是有人借机炒作。”厦门房产中介协会一位高层告诉记者，借本报提醒消费者在购买时要注意辨别。

　　唐氏地产常务副总陈耿杰表示，从居住的角度考虑，买靠最前面的“地铁房”并非最好，因为人流量大，环境比较嘈杂。另外，荣居房产副总经理张爱民也表示，虽然不少开发商已经开始打上“地铁房”的标签，但购房者还需要理性看待，无需盲从跟风。在选择“地铁房”的时候要多综合考量楼盘品质，比如配套和小区物业管理等。

点击进入闽南网论坛>>