逾期交房能否成退房理由？律师称应按约定处理

来源:海峡导报 2012-12-03 10:08 / 海峡都市报电子版

　　逾期交房，能否成为退房理由？近日，同安区法院受理了一起这样的案件。

　　逾期近一年房子还未交

　　2010年3月28日，邓女士在同安一个别墅区购买了一套高档住宅。当时，她与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定以189万元的价格，购买一套面积为194平方米的商品房，开发商应于2011年12月31日前交付商品房。

　　双方约定，如果开发商未如约交房，邓女士有权解除合同。不过，后来开发商又要求邓女士签了一份《补充协议》，这一协议又将逾期交房责任改成约定为，如果开发商逾期交房，合同继续履行。而且，开发商只要按日向购房者支付已收房款的万分之一作为违约金，违约金金额累计不超过商品房总价款的1%。

　　邓女士对于这一《补充协议》很不满。她认为，《补充协议》免除了开发商责任，却排除了购房者的主要权利，这样的协议“显失公平”。

　　起诉开发商索赔200多万

　　2011年12月31日以来，邓女士都是租房子住，为此花费了65000元的租金。另外她因购房付了132万元的按揭款，也产生了13万多元的利息。

　　因此，她起诉要求，开发商返还本金并赔偿损失，共计人民币216万多元。

　　针对邓女士的起诉，开发商答辩称，他们与邓女士签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，符合公平原则，不存在撤销情形。开发商还指出，邓女士起诉时间太晚了。因为，双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》从签订之日到起诉时已超过1年的除斥期间，撤销权已经消灭。因此，开发商请求法院驳回邓女士的诉讼请求。

　　针对开发商的答辩，邓女士的代理人、福建旭丰律师事务所张作勇律师认为，这一合同显失公平，依法可予以撤销。而且，根据合同法规定，如果邓女士在签订合同时不知道合同内容，那么该除斥期间就应该从知道之日起计算。

　　专家说法

　　能否退房按约定处理

　　厦门大学法学院黄健雄教授说，根据最高法院(法释[2003]7号)规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　此外，福建信海律师事务所合伙人林敏辉律师认为，对于逾期交房能否成为退房的理由，如果双方有书面的约定，则按约定来处理。

点击进入闽南网论坛>>