12月11日，8幅经营性用地将公开拍卖。细心的人会发现，此次拍卖的土地中，有6幅均为商业用地。而纵观2012年岛内出让的地块，几乎全是综合体项目或商业项目。

　　2012年年中房地产复苏以来，商业地产也明显活跃，似乎迎来新的春天。究其原因，随着厦门作为海西中心和知名旅游城市的兴起，商业的投资价值显著增长。另一方面，商业产权的住宅在避开限购限贷之外，在满足基础居住、过渡居住需求外又有良好的出租收益，因此崛起。

　　“五个手指”带来的转变和商机

　　2011年，在特区建设30年之际，厦门的岛内外一体化的“手掌”态势也越来越明显———在这幅蓝图里，掌心是海湾，厦门岛是大拇指，随后是海沧、集美、同安、翔安四个新城，四个手指。五个手指形成一个沿着掌心打开，五个城市组团形成一个新型的现代化国际滨海新城，也带来新的投资机遇与理念。

　　在“岛内外一体化”逐渐发展过程中，岛内这个最具历史渊源的老繁华中心地段，逐渐开始往中心商业区的方向发展———这甚至可以从2012年岛内土地出让的态势可以判断出来。到11月份为止，厦门市岛内一共成功出让18块经营性用地，全部商业用途。而在2012年9.8地交会上发布的下半年土地出让计划中，预计出让的两幅岛内住宅地块，至今仍然没有投入拍卖市场。由此看来，厦门市将岛内建成规划性较强的商业中心的意图相当明显，主要的投资产品除了原始性的沿街商铺之外，还有写字楼、SOHO公寓、大型商业综合体周边商铺等。

　　而岛外四区的新城建设虽然还在建设过程中，但以组团式发展的规划业已相当明显。目前，集美新城北站片区、集美新城中心片区、翔安南部新城片区、海沧新城片区已经基本形成住宅与商业相辅相成发展的态势，各组团中心区域的商业配套与住宅建设同步进行。如海沧沿海一线以海沧天虹为中心的海岸居住区、以阿罗海城市广场为中心的市政居住区等。这些岛外区域的商业，多数仍然以沿街商铺和车位为主。由于岛外新城目前进程较快，这些出售远景升值潜力的项目也成了投资者新的商机。像中骏四季阳光的商铺和泰地·海西中心的SOHO公寓楼，都是一开盘便获得购房者的热烈回应的商业项目。

　　新型商业投资项目登场

　　一提到商业性投资，不少人都会想到类似中山路类的沿街商铺，或者明发商业广场这样商业中心的商铺。但随着以综合体为中心带动附近区域发展的态势越来越明显，同时受外来开发商的影响，一些新的商业项目也逐渐增多。

　　目前，商业综合体附带的商铺如万达广场金街等项目也逐渐增多。这种依附于大型商业综合体的商业业态属于商机与风险并存的项目。万好国际集团副董事长兼执行总裁江翔峰表示，“这种大型商业从理论上店面是不能销售的。店铺一旦销售，管理方对店铺的规划和控制力就弱了，而将来想要重新启动统一的管理也是非常难的。”虽然现实中不乏成功的例子，但这种类型的投资项目，往往需要跟对“老大”，选对在商业地产和商业管理方面有相当前瞻性的企业，才可能获得理想的收益和回报。

　　另一方面，在当前住宅受到限购限贷影响的特殊节点，50年商业产权的住宅一方面跳出“限”的因素，另一方面既可自住，又可在厦门旅游业快速发展的当前作为过渡性投资产品予以出租或转手，成为一举两得的投资产品。在岛内，该类型产品多数处中心繁华地段，升值潜力大、抗跌性强，像岛内的世茂海峡大厦、万达SOHO等商业产权住宅都有不错的市场表现。而岛外的新兴中心区，同类型产品也陆续出现，如泰地海西中心、禹洲中央海岸MOHO等。

　　另一方面，随着厦门旅游度假产业的壮大，一些住宅或商业住宅通过委托第三方公司进行返租收益的产品也陆续出现。这类产品多以度假为主要目的，业主使用频率不高，因此在空置时间内委托第三方公司将其出租获取收益。这使房产除去本身升值的空间外，还增加了租金或管理收益。目前，金都海尚国际、招商卡达凯斯、日月谷温泉度假酒店等滨海旅游区和温泉区的项目都已开发这项业务。