今日上午（2月15日），经历1月蛰伏期后，厦门楼市2017年首场土拍，在“限地价、竞配建”的土地新政下再度开槌。本次出让的3幅地块全部花落翔安航空城区域，总计94200㎡建筑面积，起拍总价18.26亿，平均起始楼面价19310元/㎡。现场仅11家房企到场拍地，最终，本次土拍共吸金27.33亿，竞配建面积共11500平米，翔安2016XP12地块最高隐形楼面价36650元/平。

　　3幅地块成交情况

　　2月15日翔安航空城三幅地块航拍

　　2017年首场土拍冷清开场 世茂两度拿地

　　对比2016年4月22日土拍29家房企竞先抢地的场面，今天的土拍显得尤为冷清。上午8点40分左右，现场只有寥寥几人到场。

　　土拍前1个多小时，现场到场人数很少。

　　开发商已完成号码牌领取，基本全部入场落座。

　　上午9时30分，翔安2016XP12地块土拍正式开启，拍卖在起始总价5.1亿元的基础上开始。尽管参拍房企不多，但是开发商拿地意愿并不弱，半小时不到报价就已达最高限价，开始进入竞配建。最终，厦门特工开发有限公司（住宅）以总价7.66亿元，楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)5500㎡，隐形楼面价36650元/㎡。

　　第二幅地块是翔安2016XP13地块，吸引了泰禾、世贸等15家房企参与竞拍。最终上海穆颜企业管理有限公司（世茂）9.95亿元竞得该地块，楼面价29009元/平。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)4500㎡，隐形楼面价333890元/㎡。

　　第三幅地块是翔安2016XP14地块，最终上海穆颜企业管理有限公司（世茂），以9.72亿元，楼面价29015元/平迅速拿下。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)1500㎡，隐形楼面价30375元/㎡。

　　在正式开拍之前，调控重压之下厦门楼市已经“假跌”两月。利空派认为2017年“房子是用来住”的基调已定，楼市必将回落；看涨派坚持“调控是防止房价硬着陆”，城建利好之下，楼市仍将看涨。作为楼市风向标，有业内人士分析，2017年的首场土拍结果，或将决定今年厦门房价走势。

　　高价地包围 小地块拍出高价

　　尽管这3幅翔安商住用地，不仅土地面积均在2万㎡以内，且总建面积都控制在4万㎡以内，其中2016XP12地块的最高总建面积，甚至仅26400㎡。当这些地块集体入市，再扣去移交政府的房源，能供给市场的房源数量相对较少。

　　这3幅商住用地集合度较高，都处于翔安航空城区域附近。再加上地块本身资质相近，从政府给出的最高楼面限价，都“仅”在2.9万元/㎡左右，也可见政府对着3幅地资质判定相似。

　　但是，2016年“8.26”土拍翔安三幅地块平均楼面价37582万/㎡，让航空城成为厦门楼市传奇。作为2016年厦门土拍的最大赢家，翔安共计八幅地块出让，航空城区域更是形成3.6-3.8万/㎡的全新“地王”体系。这个聚集了融侨、IOI、融创的镀金胜地，开发商想要低成本拿地的概率很小。所以尽管这三幅地块楼面价不高，但是在扣除竞配建面积后，平均楼面价依旧达到33471元/平。

　12幅高价地扎堆翔安 或定调2017翔安房价？

　　在不少业内人士看来：一方面， 这些宅地将缓解目前翔安在售住宅存量持续走低的尴尬；另一方面，这些身价金贵的地块一旦全面铺开，无疑将对翔安房价体系发起猛烈冲击。

　　纵观目前翔安市场，一手住宅价格多维持在2.8万-3.5万/㎡之间，二手价格普遍在2万/㎡以上。而这12幅宅地光平均地价就高达3万/㎡以上，因此，有圈内人士直言，如果没有发生影响房价下跌的“黑天鹅”事件，2017年翔安房价“大洗牌”几乎板上钉钉。

　　毕竟，原本就已不多的存量还在持续消耗，包括首开万科白鹭郡、融侨、融创等新项目又马力全开。此消彼长之下，翔安房价或许很快就会变天。（文/林梅芳）