降息打折非促推盘主因六月中下旬是推盘旺季

来源:厦门商报 2012-06-20 15:17 / 海峡都市报电子版

　　上周，在降息政策的利好下，集中加推的四个楼盘均在开盘或加推时表现“不俗”。但是降息打折是促推盘主因？随着农历鬼月的临近，6月份将是推广的高峰期。

　　市场观察

　　所推户型多为刚需产品

　　6月7日晚，央行突然宣布降息决定，从6月8日起，下调金融机构一年期存款和贷款基准利率各0.25个百分点。这一消息对于房地产来说无疑是个利好，而厦门开发商对此的反应也很迅速———上周末，联发欣悦园二期、绿苑新城、明发半岛祥湾以及特房美地雅登新品纷纷加推，总推房数超过900套。

　　周末这4家开发商加推的产品中，基本全部为刚需户型。不论是岛内的联发欣悦园二期还是岛外的三个楼盘，均以刚性需求较大的两房以及三房户型为主。

　　联发欣悦园二期可以说是受到关注已久的楼盘，6月17日欣悦园二期开盘时，其均价为1.8万元/平方米左右，是岛内正常的毛坯房价格。与此同时，联发欣悦园二期的优势在于其一期业主多已入住，加上片区内行政、教育、商业、交通等相对成熟的生活配套，使之在开盘当日认购达到9成。

　　而位于海沧的多次“日光”的绿苑新城同样再次形成热销之势。16日上午绿苑新城项目新品三组团17#、20#楼加推，户型涵盖91—147平方米的两房、三房和四房，销售率也超过8成。位于翔安隧道翔安段出口处的明发·半岛祥湾也在当天推出180套14#、23#楼的75－85平方米两房、90平方米2+1房及109－113平方米三房，14号楼当场售罄。同位于翔安的特房美地雅登精装两房也销售九成。

　　降息打折是促推盘主因？

　　在6月7日央行降息、利率打折消息放出之后，马上就有四盘紧急加推，难免令人将二者联系起来。政策利好是开发商紧急加推的主动因，但事实上，这四个楼盘上周的加推也是早有准备。联发欣悦园二期早在4月份就已确定六月中推盘，而绿苑新城也在开盘前一个月进行预热。明发半岛祥湾此次推盘，事实上也是以团购为契机，酝酿已久，而特房美地雅登从今年3月以来，也一直保持每月加推新品的频率。

　　从另一个方面来说，六月份中下旬原本就是开发商的推盘旺季，又适逢父亲节、端午节等节假日，本身便是一个相对集中的推盘节点。另外，考虑到随着农历七月这个闽南地区传统“买房禁忌月”的日益临近，只要是工程进度能够赶上预售的楼盘，大多数都会抢在6月份这个时间段进行推广。

　　因此，此次降息之后短短十天内出现多盘加推，也不排除部分开发商正好搭着这波利好的顺风车进行推广的因素，但倒未必是降息及利率打折的直接主因。

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