5月厦房价涨幅居全国第六 6月房价看涨有待观察

来源:厦门日报 2012-06-12 11:34 / 海峡都市报电子版

　　六月天，一半是海水，一半是火焰。

　　近期，国内股市“飘绿”，而楼市成交却全线飘红，呈现出强劲的回暖势头。

　　刚刚过去的“红五月”，厦门全市新建商品住宅共签约4660套，同比去年5月大涨110%，创下史上单月住宅成交最高纪录。

　　在当前难言乐观的宏观经济和仍显严峻的楼市调控下，如此火爆的成交数据，不禁令业内和市民大跌眼镜——不管我们承认与否，楼市的确在悄然回暖。

　　不得不说，此波楼市回暖首先要归功于“政策松动”的预期。

　　在“稳增长”的大背景下，今年以来多个城市相继传出“政策微调”的消息，央行不仅连番下调存准率，而且又在近三年半内首次降息，不能不带给楼市更多的想象空间。

　　值得注意的是，在成交量大幅放量的同时，厦门房价也逐渐企稳回升。据新公布的全国百城房产数据显示，5月厦门房价涨幅居全国第六。

　　涨价消息并非空穴来风。据笔者了解，目前有不少前期成交较好、后续销售压力不大的楼盘已在悄悄酝酿提价，波及岛内外众多的刚需盘和改善盘，涨价幅度在10%至20%。例如，今年上半年价格战最惨烈的杏林湾片区，在售楼盘中单价低于10000元/平方米的房源如今已基本绝迹了。

　　奇怪的是，年初开发商大降价，大家都不急着买，因为预期还要降；现在开发商稳住价格了，部分消费者反倒按捺不住了，开始急着入市。近期，身边打算买房的朋友频频向笔者打听“现在买房是不是好时机？”、“XX楼盘现在买还能拿到之前的优惠吗？”……一股不安的情绪正在市场上蔓延。

　　恐慌大可不必。事实上，目前的“涨价”楼盘还只是个别，而且大多是收窄此前促销的降价幅度，并非真正意义上的“涨价”。

　　此外，当前楼市供过于求的基本格局还将长期存在，支撑当前楼市成交的主力仍是刚需阶层，房地产企业后续发展的资金需求仍然巨大，中央抑制投资投机性购房的政策立场也不会动摇。可以预见，未来一段时期，楼价“报复性反弹”的动力并不大，开发商最好还是赶紧抛弃“趁火打劫”的念头。

　　不过，最近入市的买家中，既有首次置业的刚需人群，也有手握闲钱、且有购房能力和购房资格的买家。建议那些存货量大的开发商，不妨抓住此波市场回暖的机会，趁热打铁赶快出货——毕竟，未来的楼市走向，谁也说不清楚。

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