五月，厦门成交量达到极致，机构分析认为，促成此次“红五月”大规模成交的主要原因，大供应量和以价换量以刺激刚需出手。不过，在调控依旧持续下，刚需成交后续或略有回落。

　　成交量暴增，上游土地拍卖暂蛰伏

　　五月一直是楼市成交的热门月份，今年则达到了极致。据五月月报分析显示，该月厦门市一手商品住宅成交量达到4660套，超越厦门楼市历史中2009年5月份4220套的成绩，刷新了成交记录。

　　而从区域数据来看，集美区以1925套的成交量将其他区域远远抛在身后，占到全市成交总套数的四成，而海沧的天湖城天湖项目则以366套的成交套数和45619平方米的成交总面积夺取五月成交双料冠军。

　　从目前记者得到的楼盘开盘信息中分析，6月份的推盘量同样很大，但中心将转移回岛内。

　　根据机构数据库显示，5月，全市商品房共成交7295套，成交总面积达71.21万㎡，成交面积同比增加99.43%；其中一手住宅成交4660套，总面积51.82万㎡，成交面积同比增加108.53%，市场成交量超过2009年的月度最高水平。

　　不过，该机构分析认为，相比于2009年时由政策鼓励和刺激引起的成交高峰，本年度5月的成交潮则是“限购时代”下前期积蓄的刚需集中出手所引起的，二者仍有差别。

　　但反观上游土地拍卖，截止到五月份，住宅土地供应仍然静不作声。5日，本年度第一次包含住宅用地的18幅地块的大规模土拍才开始搅动土拍市场。位于翔安的2012XP02地块住宅建筑面积高达28万㎡，紧邻翔安隧道，区位优势明显，由大家都意想不到的外地开发商———福建阳光地产开发公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司联合拿下，楼面价3526元/平方米；而集美J2012P01地块总建不到4万平方米，同样在一番龙争虎斗之后，由新景地拿下，楼面价将近5995元/平方米。住宅地块的激烈争夺，在一定程度上可看做是近期楼市转好之后，开发商的拿地信心有所恢复。

　　大供应量和以价换量促刚需出手

　　机构分析认为，促成此次“红五月”大规模成交的主要原因，一方面是开发商供应量的增大，另一方面随着以价换量成为市场的主流，大多数楼盘也都开始给出实质上的让利。

　　据统计，5月住宅供应1952套，约21.62万㎡，与4月相比，供应虽有所减少。但受“金三银四”成交影响，超20个楼盘的加推及开盘，仍推高了市场的供应热度。较多楼盘集中在4月末和5月上、中旬推盘，使得集中的签约备案在5月完成，为“红五月”的实现提供了充分的市场基础。

　　另外一方面，楼市促销力度不断升级。岛内特房山水尚座推出40套14888元/㎡的特价房源，价格远低于周边平均价格，吸引了众多购房者的关注。在促销遍地开花的时代，一些岛外楼盘促销更甚达到了10万，优惠力度达到了9折以上。市场成交一片向好的情况下，刚需客户频频出手，5月超高成交量也说明了市场促销着实诱惑了按捺不住的刚需。

　　随着龙厦高铁开通的临近，针对龙岩客户的看房团也不断出现，龙岩、安溪、南安等外地刚需客户增加，也让厦门楼市异常火热，在带来异地客群的同时也吸引了部分投资客。

　　针对五月成交量暴增的情况，该机构认为，除受信贷支持及降价促销的影响外，对房价回升的担忧也促使刚需在近段时间频繁出手。

　　调控难松，刚需成交后续略有回落

　　近期，中央重申继续限购政策不变，厦门市房管局也声明厦门市将严格执行调控政策，继续实行限购不变。由此看来，近段时间，厦门的总基调仍将延续限购、限贷这一主线不放松。从全国范围看，限购等调控红线政策执行力度仍很强大。

　　另一方面，经历了“金三银四红五”3个月的集中释放，市场刚需大量消耗。6月楼市再现大规模推售，存量房源去化难度加大，楼市恐难较快消化这波推盘热潮。同时，岛外大盘推售热情将有所降低，而岛内新盘多数难以快速消化，6月的市场成交相比“红五月”或将有一定回落。但供应潮延续，需求热情惯性仍存，预计6月的市场成交量相比5月虽有回落，但比一般月份仍处相对高位。