买房是个技术活 “懂行的人在买房”

来源:海峡导报 2012-05-16 11:35 / 海峡都市报电子版

　　上周，一篇文章《现在懂行的人都在下手买房》在网络上引起热烈的讨论，评论的人很多，骂房价、骂开发商、或骂写文章的人等等，这篇文章让楼市“愤青”有了一个发泄机会。作为围观者之一，我忍不住想说几句。第一，骂得很热烈的人大多是现阶段不想买房的人。想买的人，都忙着去看楼盘、挑房子，哪有“吃闲饭”的功夫啊。第二，这位记者其实道出了一个大实话：买房人真多。这是个事实，一旦你走进一些热点楼盘的售楼处，很快就会看到“我不买房，别人都在买”的现实。在等的人，为什么总是无法弄明白在买的人的想法？这是因为买房是个技术活，“懂行的人在买房”其实说的也是这个道理。

　　今天这篇文章是写给现在想买房的人看的，若你压根不想买房，赶紧靠边站。对一个普通老百姓而言，怎么个买房才好？方案如下：

　　一、找个银行的人做朋友。这个朋友能帮助你了解楼市处于一个什么点位，银行最清楚楼市：放贷很吃紧，说明市场买房的人多；放贷闲得很，那么买房的人少。买房最好的时机，当然是放贷由冷开始变热的时候，好像现在银行的放贷就是这个状况。

　　二、先选降价的楼盘。面对降价，一定要理性。不要老想着弄死奸商，幻想降价后会一降再降。这个不理性，可能害死你。比如信和·上筑，开盘价比原定的低了许多，你现在要想买到单价2万的房子，对不起，来迟了，人家全卖完了。降价楼盘一旦卖得好，就要赶紧追了，下一波房源一定会比这波贵。

　　三、选开盘定价低的楼盘。商人都不傻，开发商也不例外。一开盘定价就接近成本线的楼盘，大多是可以买的，“低开高走”的道理大家都懂，而且这类楼盘多数符合购房者的需求，你一犹豫，房源可能就没有了。典型案例：美地雅登7期的精装房，推了两波房源都被一抢而空。

　　刚需买房人一定要看，今天不认真看，到时候会觉得“书到用时方恨少”。

　　不信，走着瞧。

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