降价促销仍是楼市主流 “红五月”销量可期
4月份厦门一手住宅共成交3095套，“银四”依然成色十足。接下来将有20多个楼盘备战5月，降价促销仍是当下主流，“红五”依然可期。世联地产认为，5、6月成交量将继续回升，业内则表示，楼市或再陷供需僵持困境。
“银四”依然成色十足。据业内机构数据库显示，4月份厦门一手住宅共成交3095套，面积33.86万平方米，成交面积同比增长155.42%。
4月新房成交延续上月高潮，主要得益于信贷支持和楼盘的降价促销。而20多个楼盘备战5月，“红五”依然可期。
土地拍卖首战冷清
4月13日，厦门举行今年首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的湖里两岸金融中心片区，结果两幅地块底价出让，一幅流拍。
业内人士分析，这主要是由于地块出让要求较高，潜在买家少所致。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压力。
新房成交续写高潮
据统计，2012年4月厦门一手住宅共成交3095套，环比减少10.68%，同比增长168.90%；成交面积33.86万平方米，环比减少14.10%，同比增长155.42%。
尽管4月住宅成交数据略低于3月，但依然保持了日均百套以上的记录，市场成交量处于较高水平。
区域方面，集美区域再度爆发，共成交住宅1297套，占全市的42%；其次是海沧区，成交住宅519套，占全市的17%；第三是翔安区，成交386套，占全市的12%。其余思明区成交378套，占全市的12%；同安区成交338套，占全市的11%；湖里区成交177套，占全市的6%。
岛外楼盘大显身手
统计数据显示，4月份全市成交套数排名前十的楼盘，清一色为岛外楼盘，其中集美有6盘，海沧有3盘，翔安为住宅莲花尚城。
岛外楼盘成为绝对的成交主力，主要得益于开发商所采取的降价促销策略。如华润橡树湾，自从将价格调到毛坯8099元/平方米起，精装9999元/平方米起后，销售迅速起色；而住宅莲花尚城，更是以低于市场预期的起价5888元/平方米，上演“日光”甚至“时光”传奇。
不过，在降声一片中，也不乏逆市涨价楼盘。如4月末推1#楼的源昌君悦山，均价就比之前有所上涨。这些楼盘凭借其特有的优势提高新推房源售价，虽不具普适性，但也反映了房企试探市场承受力的意图。
后市研判
世联地产
5、6月成交量将继续回升
5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量。此外，银行体系流动性的持续改善，也为房地产成交量提供了基本面的支撑。
业内观点
楼市或再陷供需僵持困境
3、4月份，厦门楼市成交量走高，主要是信贷、刚需、房企三方合力作用的结果。但长远看，信贷额度受限，前期宽松，后期将有所收紧；刚需房源有限，低楼层、低总价产品去化后，剩余房源销售放缓，渐成存量；房企放价走量，回笼资金后，持现不慌，或将提价静观。这些都可能造成楼市再次走入供需僵持的困境。
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