改善型需求能否“开口”是下一步楼市调控敏感点

来源:厦门商报 2012-04-23 10:17 / 海峡都市报电子版

　　在宏观经济走势开始变得十分复杂与不确定之时，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时也明确提出要求，在“遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。

　　记者了解到，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部部署落实国务院常务办公会精神，并正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　对此，不愿具名的住建部官员并未正面表态。不过，他告诉记者，在部署2012年房地产调控主要工作时，姜伟新部长已经要求“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，他表示，“首套购房应该是合理需求”。

　　2011年调控工作的一个新重点，就是增加普通商品住房建设、供应。

　　记者了解到，住建部已经要求地方政府，加快中低价位、中小套型普通商品住房的审批工作，尽快形成有效供应。与此同时，住建部也已开始抓紧研究支持普通商品房开发建设的政策措施。

　　据悉，住建部要求地方城乡建设主管部门，优先对普通商品住房“加快审批环节”，以加快普通商品住房的供应量。包括一是规划许可审批，二是建设许可审批，三是预售行政许可。

　　根据姜伟新以及党组提出的要求，住建部正在紧张编制“2012年住房和城乡建设部工作要点”（下称“要点”）。该要点将涵盖姜伟新部署住建部在2012年开展的八项主要工作。十分微妙的是，“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”有望被列于“房地产调控”部分的工作安排要点当中。

　　然而，地方政府以及房地产行业真正关注的是，对于“改善型住房购买需求”是否在当前将被归入合理需求最为关心。

　　“在地方政府和开发商的理解体系里面，改善型需求实际上就是二套及以上的住房，所以，中央政府在房地产调控政策中，一旦能够对改善型需求提及或者予以认可，市场就会产生调控放松的预期，因此，改善型购房在今后一段时间会被调控政策赋予怎样的地位和解释，将是下一步调控的关键和敏感点。”中原地产分析师张大伟表示。

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