厦门购房者信心指数上升购房消费趋于理性

来源:厦门商报 2012-04-18 14:59 / 海峡都市报电子版

　　据悉，一季度厦门城市购房者信心指数上升，但是目前影响购房者买房的最主要因素依然是房价降幅过低。购房者对降价的幅度有所放宽，显示出他们的购房消费更加趋于理性。

　　机构视点

　　据世联地产调查，2012年1季度购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升0.9，但仍明显低于2011年前三季度。这表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善，但仍处于历史低位。
　　购房者当前房价满意指数下降

　　报告显示，2012年1季度购房者居住环境满意指数为64.3，较2011年4季度下降0.4，高房价仍是导致购房者对居住环境不满的重要原因；购房者当前房价满意指数为38.2，较2011年4季度下降0.3，表明当前开发商的降价促销行为仍未缓和购房者对房价不满的情绪；购房者未来房价预期指数为52.8，较2011年4季度上升5.9。2012年1季度，仍有五成（较上季度下降两成）购房者认为未来半年房价将出现不同程度的下跌，明显高于预期房价上涨的比例，预示着未来半年房地产市场的降价压力犹存，但降价压力有所缓和；购房者未来购房时机预期指数为59.4，较2011年4季度下降2.3，表明购房者观望心态犹存。

　　四成投资客预期未来房价上涨

　　与上季度相比，2012年1季度各种类型的购房者信心均有所提升，多次置业者和投资型购房者信心指数已突破60，超过去年3季度的水平，这主要是购房者对未来房价预期发生了一些变化。

　　根据调查，2012年1季度，多次置业者和投资客预期未来房价上涨的比例均超过预期房价下跌的比例。尤其是投资客，预期未来房价上涨的比例高达40.6%，较上季度增加11.8个百分点，预期房价下跌的比例仅为35.5%，较上季度下降14个百分点。

　　相比之下，首次置业者和改善者预期房价下跌的比例更高一些，分别为50.9%和48.0%，尽管比上季度预期有所改善，但仍然是预期房价上涨购房者占比的两倍。

　　厦门城市购房者信心指数上升

　　从重点城市购房者信心指数得分来看，天津、西安、成都、青岛、郑州等城市购房者信心出现了较大幅度的下降，而珠海、南昌、广州、济南、中山和厦门等城市则出现了较大幅度的提升，尤其是三线城市（如南通、佛山、苏州、东莞、珠海、惠州、中山等），购房者信心几乎全线回升。

　　阻碍购房主因是房价降幅过低

　　调查显示，购房者提及阻碍购房最主要的因素是“房价降幅过低”，占比为35%；其次为房价走势不明，占比为29%；认为“银行利率过高”和“银行首付过高”是阻碍购房最主要因素的占比分别为14%和12%；认为“限购政策”是阻碍购房最主要因素的占比仅为5%，这主要是当前购房者构成以刚需为主，投资客占比较少（5%）。

　　综上，步入2012年，购房者信心小幅提升，但困扰他们购房的最主要因素依然是房价降幅过低。本季度尽管预期房价下跌的购房者占比仍占多数，但占比较上季度有所下降，显示出降价压力犹存，但压力明显趋缓。在经历了长期的买卖双方的博弈之后，购房者对降价的幅度有所放宽，显示出他们的购房消费更加趋于理性。此时，开发商如果能够采取有力的配合措施，必将提振他们的置业信心。

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