石狮精准匹配落地20亿元项目 6.7万平方米低效闲置资产迎来华丽转身

来源:石狮日报 2025-07-14 11:12 /

　　近日，一度沉寂的城北玉浦花苑商圈迎来高光时刻——商场与写字楼分别于6月30日、7月4日完成招拍挂，石狮市招商办联袂国投集团、宝盖镇成功招引国巢全国男装中央枢纽仓与球探体育比分：新能源汽车小镇两大商贸项目，总投资20亿元，一举盘活6.7万平方米存量资产，实现低效闲置资产变现。

　　面对城北综合体、威兰西工业园区等存量资产长期低效利用的难题，石狮市坚持“摸清家底、精准匹配、联动规划”路径，以存量引增量，实现资源价值最大化。通过对核心存量资产的全面摸排，精准锁定位置、面积、业态与现状，构建起多维度资产清单，将城北综合体与中重汽博城“二手车交易+服务”综合体、威兰西工业园与青创枢纽仓“男装供应链集约化”需求进行精准匹配，使存量空间的物理条件与功能属性转化为吸引项目落地的强大磁石。

　　然而，盘活之路并非坦途。针对项目落地涉及的诸如公共配套短板、历史租赁关系以及村民产权等复杂难题，石狮市招商办未雨绸缪，联合市自然资源局、宝盖镇政府等单位协同作战，创新制定“商办空间分块运营、工业厂房改造重建、商服空地统筹利用”的一揽子规划方案，成功化解商场村民产权、厂区改造重建等历史遗留症结，为项目轻装上阵扫清障碍。

　　记者了解到，为突破传统租赁招商局限，石狮市通过股权合作与激励设计，推动项目从短期租赁向长期共荣升级。合作模式上，大胆引入股权融合，联合中重智慧、青创城等企业成立合资公司，并创新设计“国企并表+安全退出”机制，在确保国有资产保值增值的前提下，充分释放社会资本的市场活力与专业运营能力，实现资源与资本的深度融合。针对闲置资产普遍存在的改造周期长、培育成本高等痛点，量身定制“免租期+纳税对赌”组合激励政策，在降低企业前期投入压力的同时，将企业经营效益与租金成本直接挂钩，倒逼其主动招商、贡献税收。

　　项目落地“最后一米”的畅通，离不开高效服务保障的强力护航。其间，石狮市坚持问题导向、服务前置，组建由石狮市招商办、国投集团、宝盖镇精锐力量构成的项目攻坚专班，主动对接相关部门，高效调度解决企业提出的土地、人才等核心要素需求，确保项目推进一路坦途。面对资产权属复杂、多方利益交织的难点，各单位精准发力、协同作战——石狮市招商办聚焦产业政策与企业需求精准对接；国投集团全面梳理并提供核心资产数据支撑；宝盖镇发挥属地优势，牵头化解村民产权及空地会址规划等矛盾，推动项目从规划论证快速转入实质对接阶段。

　　存量资产的盘活，将释放出多重叠加的澎湃效益。资产层面，城北综合体、威兰西工业园区利用率将从不足30%飙升至80%以上，年租金收益预计超过800万元。产业层面，中重汽博城将构建起“二手车交易+检测”全链条，青创枢纽仓则致力于推动男装供应链数字化运营，赋能石狮汽车后市场及纺织服装产业向价值链高端攀升。税收层面，依托对赌机制，年新增税收预计突破650万元，为地方财政贡献可观的增量活水。

　　（记者周进文通讯员曾明真）

　　编后：石狮市以精准匹配破题，以机制创新赋能，以服务保障护航，成功探索出一条盘活存量资产、招引优质项目的特色路径。20亿元资本活水注入6.7万平方米存量空间，不仅标志着城北商圈的强势崛起，更以“石狮经验”为县域经济高质量发展提供鲜活的实践样本。

原标题：石狮精准匹配落地20亿元项目 6.7万平方米低效闲置资产迎来华丽转身

责任编辑：凌芹莉