开发商“爆改”架空层用途，侵权了吗？
日前，石狮法院审理并宣判了一起物权纠纷案。该案中，开发商将小区架空层改为库房、商铺用于创收，业主认为开发商的行为侵犯了自身权益，于是将开发商诉至法院。
据悉，石狮某公司在承建石狮某小区楼盘时将小区1号楼的架空层规划为“架空休闲”。后石狮某公司未经全体业主同意，擅自将1号楼架空层改造为多间商铺对外出租。业委会认为，石狮某公司的行为侵犯了业主的合法权益，遂将其诉至石狮法院，要求确认案涉架空层归小区全体业主所有，并要求支付占用期间的相关费用。
石狮法院经审理认为，根据小区1号楼一层平面图，案涉架空层备注为“架空休闲”，在原规划设计中并没有围砌封闭墙体，仍然依附于主体建筑而存在，属于非独立的所有权空间，不属于业主的公摊范围，也不属于开发公司的产权保留空间，与小区道路、绿地等公共设施性质相同。根据法规，地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属在购房合同中，没有约定或者约定不明确的，归全体业主所有，故小区业委会诉请确认架空层归小区全体业主所有，于法有据，法院予以支持。
法官提醒，小区架空层的功能作用在于服务居民生活，提升居民生活质量，但开发商交房时擅自改变架空层用途，侵占小区架空层的情况时有发生。业主应强化自我保护意识，当权益被侵犯时，应勇于拿起法律武器，通过合法途径寻求帮助。
（吕沐华 蔡玉玲）
原标题：开发商“爆改”架空层用途，侵权了吗？
责任编辑：凌芹莉
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