推盘量增加竞争压力增大大户型抢滩石狮楼市

来源:海峡都市报闽南版 2011-08-18 22:25 / 海峡都市报电子版

中大户型成当地主流产品

　　中大户型一直以来都是石狮购房者所青睐的户型，由于石狮人对房屋的舒适性要求较高，所以结合市场需求，石狮楼市下半年推出的房源也基本以130平方米以上的户型为主。

　　记者在采访中获悉，中骏·黄金海岸一期推出的产品以独栋别墅、零红线别墅、联排别墅和花园洋房为主。除了中骏推出的别墅产品之外，其余楼盘推出的房源也基本以中大户型为主，畔山云海高层一期预计下半年推出，共计600多套，户型面积为90~240平方米，主力户型为140~180平方米的三房、四房，目前正在蓄客之中。濠江国际二期为1号楼~7号楼，共计440多套，户型在88~190多平方米之间，其中主力户型为三房和四房的产品，户型也相对较大。兴进豪园三期共计400多套，户型以230平方米的四房为主。

　　中天国际销售经理秦资告诉记者，石狮当地人对中大户型的需求较旺，买中大户型也成为石狮人买房的传统。往往100平方米做三房的产品，在篮球比分直播：市中心可能会被抢购一空，但是在石狮地区，购房者会觉得舒适度不够，面积太小，所以在产品方面，中大户型继续成为当地销售的主流产品。

　　不少行业人士分析，石狮地区楼市区别于篮球比分直播：其他周边县市，对中大户型的需求较旺。同时，由于这一部分客群基本为私营企业主，对于房屋的舒适度有很高的要求，所以往往中小户型的房源难以满足他们的需求，中大户型继续领跑石狮市场，也在情理之中。

品质提升楼盘竞争压力大

　　随着石狮楼盘供应量的加大，不少楼盘也越来越注重楼盘品质的提升，这不仅表现在楼盘自身配套的日益完善，如园林景观、小区配套幼儿园等。同时，开发商们也越来越注重会所的打造。

　　据了解，中骏·黄金海岸投资过亿，打造7000平方米的大型运动会所，这也是整个海西最大的运动会所。而濠江国际二期、东城美居等项目也都在打造高档会所，其中，濠江国际二期欲打造2000多平方米的会所，同时服务一期和二期的业主。

　　不少开发商人士表示，近一两年来，石狮房地产开发进入了高潮期，不少楼盘纷纷亮相。特别是今年下半年，楼盘更是扎堆上市，这对石狮本地来说，是一个严峻的挑战。毕竟，供应量增大，楼盘竞争也就越发激烈。在之前没有太多楼盘相比较的情况下，部分楼盘自我膨胀严重，不存在销售的压力。但随着供应量的加大，许多楼盘也看到了自身的不足，在品质方面更下一层工夫。

　　行业人士分析，品牌项目进驻石狮，对于石狮来说，是一个利好消息，这不仅促进了石狮楼盘整体品质的提升，同时对于稳定石狮房价有一定的作用。毕竟多方竞争，开发商会适当地让利优惠来吸引更多的购房者，楼市竞争压力变大。

□行业交流

价格趋稳
开发商较乐观

　　虽然下半年有不少楼盘集中放量市场，但是开发商对后市还是较为乐观。在采访中，中骏·黄金海岸企划经理张族浩谈到，中骏·黄金海岸定位为“世界级湾区综合体”，将吸引滨海旅游度假、商务休闲和高端居住客群，一期产品也以高品质的别墅产品为主，这在石狮市场中，还是较为的稀缺，之前石狮有推出畔山云海103套别墅，推出受到了不少购房者的追捧，此次中骏·黄金海岸即将推出的别墅产品，不仅在产品上有所升级，同时也更适合旅游和度假。

　　记者走访了几个售楼处发现，石狮楼盘目前的均价约为7500元/平方米，部分楼盘的价格已经突破了8000元/平方米。而下半年，随着几个项目的推出，石狮房价也将保持在7500~8000元/平方米的范围内，不会有太大的起伏。

　　不少行业人士表示，价格趋稳成石狮下半年楼市的方向标，开发商们也会更加理性地定价，在竞争明显增大的同时，稳定价格并适当优惠，或将成为下半年石狮楼盘的营销举措，这也更有利于争夺市场。虽然限购的传闻已经越发浓厚，但是石狮作为县市，受到的波及相对较小，客户们观望的氛围没有篮球比分直播：市区那么浓厚，后市买房还是被大多数开发商看好。（本网记者谢佳锦）

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