江苏楼市调控效应显现 逆向分化现“端倪”
中新网南京7月24日电 (杨颜慈)江苏省政府24日召开新闻发布会公布2017年上半年经济运行状况。在备受关注的房地产市场领域，该省热点城市调控效应显现，逆向分化显现“端倪”。
据江苏省统计局副局长、新闻发言人刘兴远介绍，新一轮楼市调控以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位渐渐形成广泛共识。通过因地制宜，因城施策，总体来看江苏省内调控效果初步显现，热点地区的房价过快上涨得到遏制，投资因素降温。
数据显示，今年上半年，江苏完成房地产开发投资4847.9亿元，同比增长7.8%，其中住宅投资增长10.7%。商品房新开工面积6449.4万平方米，同比下降11.6%，其中住宅新开工面积下降12.4%。
从区域情况看，苏南房地产投资增长11.1%，苏中增长4.3%，苏北下降1.4%。
与此同时，去库存步伐加快。今年上半年，江苏商品房销售面积7204.6万平方米，同比增长7.7%，其中住宅销售面积增长4.7%。6月末，全省商品房待售面积同比下降12.9%，降幅较一季度扩大3.1个百分点。
刘兴远介绍，商品房销售面积全省范围显现增长，但相较去年上半年，已同比回落36.7%。在区域上，上半年南京商品房销售面积下降4.7%，无锡下降23.9%，苏州下降34.4%。
“热点城市销售面积下降，很大程度因为去年这些城市的销售过于火热，基数较高。今年的数据，表明楼市正渐渐回归理性。”刘兴远称。
值得关注的是，根据国家统计局发布6月城市住宅价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续6个月回落，南京新房价格在连跌6个月之后止跌，6月商品住宅价格环比5月持平；6月无锡商品住宅价格则转涨为跌，环比下跌0.3%。
在南京，尽管热点板块、热门楼盘仍销售火爆，但总体上，市场趋稳。业内人士认为，连续6个月的价格微跌及6月的持平，都表明在调控日渐深入之下，南京房地产市场趋稳特征明显。不过，当地供需矛盾仍然较为突出，目前可售房源仍处于2.5万套左右的低位，在供应未根本缓解的情况下，房价仍面临上涨压力。
此外，6月以来，江苏多家银行纷纷收紧信贷政策，之前房贷优惠利率逐渐消失，现在大多数银行都按基准利率执行，有的银行首套房贷利率已经上浮1.1倍，房贷时间周期拉长，客观上抬高了购房成本，也让市场需求趋于理性。
刘兴远认为，江苏省内热点城市楼市理性回归的同时，省内逆向分化苗头初显。相比一、二线城市的严格限购，三线城市的调控政策还是相对温和，房价出现缓步上扬。统计显示，今年6月，江苏扬州、徐州两个城市商品住宅价格环比分别上涨0.9%和1.8%，同比分别上涨15.5%和13.6%。
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