海南楼市回暖？媒体：躲雾霾成去库存动力之一

来源:21世纪经济报道 2016-12-26 16:34 /

　　海南楼市因其度假投资属性而经历多轮大起大落。

　　2010年前后，国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。但随后，随着宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡下，在2011-2015年间，海南房地产市场遭遇了连续5年下跌。

　　2016年上半年，海南楼市开始出现回暖迹象。

　　最新数据统计显示，2016年1-11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积仍保持高速增长，新开工面积增速由负转正，待售面积增速由正转负，去库存效果明显。

　　21世纪经济报道记者统计发现，包括融创、绿地、恒大、万达、富力等在内，仍在2016年加码海南投资。其中，融创是在2015年8月首次以收购方式布局海南。

　　一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者，与以前海南购房客户主要以投资客户为主不同的是，海南当前购房需求绝大部分属于度假需求。主要来自北京等地区。其中，躲霾也是不少购房者购房驱动之一。

　　海南楼市回暖？

　　海南楼市因其多轮大起大落而在地产江湖上充满了故事。1990年代间，潘石屹、冯仑、易小迪等人的第一桶金也来自于此。

　　自2010年前后，国际旅游岛政策再度遭到当地开发商爆炒。但随后，市场开始急转直下。公开数据显示，2012年，海南楼市整体滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。

　　截至2015年底，来自海南建设厅的数据则显示，海南商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。2016年2月23日，海南也发布了《关于加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），着力化解房地产库存。

　　海南楼市的明显回暖出现在今年上半年。海南建设厅数据显示，今年来，全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点，比上月回落4.8个百分点；销售额1290.98亿元，增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点，比上月回落1.7个百分点。

　　根据中国指数研究院对三亚的统计显示，2016年11月，三亚商品住宅价格为19886元/平米，环比上涨5.64%，同比上涨14.20%。成交26.60万平米，环比增长77.72%，同比增长328.41%

　　海南锦诚咨询创始人、董事长王路认为，“2016年对于海南而言，是历史以来的大年，全省前11个月已经达到了逼近1700万的网签备案面积。在中国的一线以外的市场中，海南基本上已经是排头兵。具体来看，海南的几个大区域的增长量也很大。海南整体的市场容量在迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的成熟。”

　　王路认为，海南市场回暖与国内整体市场的全面复苏有很大关系。“海南除了海口约百分之六七十是本地居民购买外，其他的市县基本都是来自岛外的客户购买，所以，一二线市场的增量也带动了岛内的市场。”