海南楼市回暖？媒体：躲雾霾成去库存动力之一

来源:21世纪经济报道 2016-12-26 16:34 /

　　躲霾成购房动力

　　王路透露，除海口外，海南其他的17个市县，大概一年90%是来自岛外客户。

　　值得注意的是，一位海南开发商告诉21世纪经济报道记者，与以往不同的是，由于正处去库存阶段，海南目前购房需求主要是度假，投机性投资因素已经很少。不少北方的客户出于躲霾和过冬的原因而购房。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国回忆到，“海南房地产经历了三个主要的阶段。第一个阶段是建省初期到1992年的阶段，这是初始阶段。这个阶段出现了很多不规范的开发；1992年之后，国家实行宏观调控，因此出现大量投资回流。第二个阶段是1992一2002年大概10年时间，这个阶段处于调整阶段，清理不良资产，处理半拉子工程。第三阶段则是恢复增长阶段。从2002年开始，到现在，这段时间是恢复增长阶段，尤其是国际旅游岛之后，大型的国内知名企业都进入海南。”

　　12月15日，融创中国在海南三亚正式宣布，融创中国品牌正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。

　　融创中国执行总裁路鹏透露，海南东线旅游市场主导地位明显。“从数据上也可以清晰的看到，2015年海南东线，包括三亚和海口，接待过夜的游客人次达到3726万，远远高于西线和中线。这说明东线是海南最主要的旅游市场，而且持续火热，2016年上半年，海南东线房地产投资639.03亿元，占到全省房地产投资的78.9%。东线房地产投资集中，房地产市场更加成熟，更有潜力。”

　　融创方面认为，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。

　　王路在接受21世纪经济报道记者采访时表示，海南购房需求目前主要是增持需求（买了备着），比如储备养老，自己储备给父母孩子使用；比如气候的驱动。与以往不同的是，现在基本上是自住为导向的投资客为主，但这个投资与之前国际旅游岛时期的投机性投资不同。

　　21世纪经济报道记者发现，由于北方雾霾严重，不少海南开发商将躲霾作为去库存宣传的重点。一份统计称，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”来海南度假。冬季舒适的气温和新鲜的空气让他们享受夕阳之乐。他们会一直待到来年开春，等到在三四月份，集中离开海南回到故乡。这期间海南岛的商业机会呈现井喷，等到来年又回落到了淡季。

　　王路认为，随着消费者投资方向改变，一二线城市的调控加上一二线城市陷入严重污染状态。对于海南而言，会有这样一个风口期或者说是板块轮动，因此未来海南会有一个平稳向上的发展过程。（本报记者王营实习生陈如北京报道）

责任编辑：纪玮维