房地产开发三大指标同步放缓业内称2016楼市拐点已至

来源:经济参考报 2016-12-14 17:48 /

　　受此影响，多项典型指标均现回落。具体来看，1至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。

　　库存方面，11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

　　值得一提的是，尽管市场开始降温，但今年商品房销售额和销售面积均已刷新历史纪录。数据显示，1至11月，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1至10月回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，这是房地产年销售额历史首次突破10万亿元大关，销售面积也刷新了2013年全年13亿平方米的纪录。

　　CRIC研究中心研究员杨科伟表示，高销售使房企资金较为充裕。由于资金无压，房企投资意愿减弱。目前行业整体处于调整周期，在政策偏紧、大力整顿市场交易规范的背景下，房企开发投资意愿不高是不争的事实。

　　热点地区楼市调控仍在继续收紧。12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例不得低于30%，较此前的20%有所提升。河北省怀来县日前发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购一套住房，即非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房，开启首个县级限购政策。

　　业内认为，尽管楼市政策持续收紧，房地产市场明显降温，但不会出现断崖式下滑。张大伟认为，楼市拐点已至，但市场整体将保持平稳态势。“未来长效机制建立，意味着房地产市场发展不再只靠一时的应急调控政策，而是靠住房、土地供应、房地产税收等制度的确立，引导市场稳预期。”他说。

　　任泽平也指出，近期工程机械销量持续高增，预示后期的基建和地产投资不会过度回落。

责任编辑：纪玮维