闽南网3月15日讯 “国五条”细则出台之后，二手房市场一时间迎来过户高潮。

　　一方面，买方因为担心税费转嫁给自己，而急着出手购房，另一方面，卖方担心新政出台之后，市场陷入观望氛围，房子难以出售。因此，近两周来，二手房市场颇显热闹，交易中心大厅办理过户手续的人流量大增。

　　值得一提的是，二手房中介机构人员，除了为当前买卖交易双方提供服务之外，代办过户的业务尤为繁忙。行业人士介绍，急着过户并找中介代办手续的群体中，其中两类情况特别突出，一类是买家因为没有购房贷款资格，而借用他人名义购房的，另一类则是所购买房屋产权未满五年，双方为避交营业税而私下协议等产权满五年再过户的。

原来不着急过户群体 现在急着办手续

　　3月1日“国五条”新政的出台，让市民刘女士有些不知所措。刘女士说，两年前，她借用妹妹的名义贷款购买了一套房，后来，虽然做生意赚到钱后已提前还了贷款，但是由于产权未满五年房产需缴纳5.5%营业税，所以打算等产权满五年之后，再通过二手房买卖的形式过户到自己名下，“现在新政规定二手房征收差额20%个税，岂不是比营业税还高？”征求家人意见后，刘女士赶紧找到中介机构，委托其办理过户手续。

　　无独有偶。市民许先生自从“国五条”新政出台后，也为了办理过户手续而奔波多日。去年国庆节前，许先生购买了一套房，由于该房产产权未满五年，为了避税，他便和卖方到公证处办理了委托公证，同时私下约定房产先移交给许先生居住，而过户手续等到产权满五年之后再办理。

　　而现在，新政出台后，房东第一时间打来电话要求马上办理过户手续，而许先生也担心“20%个税”会转嫁到自己身上，于是双方一拍即合，约定5.5%营业税各承担一半。“跑了好几次交易中心，希望地方细则出台之前能顺利办好过户。”许先生的想法代表了多数急过户群体的心声。

需求量持续增加 手续代办费小幅上涨

　　显然，刘女士是属于借名买房群体的典型，而许先生则属于买卖房产时先公证后过户群体的代表。记者了解到，新政出台后，近两周时间里，急着办理过户手续的人群中，这两部分群体占据相当大的比例。

　　易嘉房产明星店店长钟吉飞介绍，在二手房交易中，不少人为了取得贷款购房资格，而借用家人、亲戚名义购房，打算等到产权满五年之后再通过买卖或赠与的形式，过户到自己名下。此外，另有许多人为了避税，买卖双方选择先公证，待房子满五年之后再办理房产证变更。“但新政出台后，对这两部分群体来说，无论怎样都无法避税，所以他们都急了，好几位老客户找上门来要求代办过户手续。”

　　此外，缔信家业、骊特房产、丹厦房产等多家中介机构也表示，近期找上门来要求帮忙代办过户手续的客户量明显增加，代办过户业务持续升温。

　　记者了解到，由于代办过户手续的需求量大，许多中介机构不得不拒绝提供代办业务。另外，代办业务的价格方面，则根据服务内容的不同而有所上涨。一行业人士透露，原先业务不多时，如果不需要办理银行解押手续，代办过户手续每笔大约1000元左右，若需办理解押手续每笔费用约1500元至2000元，但新政出台后，行情价基本在1500元至3000元不等。

买卖交易应接不暇 个别中介拒接代办业务

　　不过，尽管价格高，市民仍然可能难以找到代办机构。记者了解到，新政的出台使得二手房买卖市场交易火爆，多家中介机构存在人手不足的情况，因此一些中介不得不拒绝代办业务。

　　骊特房产总经理游健文表示，近期二手房交易量直线上升，门店经纪人都投入一线买卖业务，公司交易员则负责跟踪每笔业务的后期服务，忙得不可开交，晚上十一二点仍在加班的情况成为常事，如果再接代办过户手续业务，一来确实忙不过来，二来也会影响正常买卖客户的服务质量，因此公司数日来拒绝多单代办业务。

　　另有一中介机构负责人坦言，代办业务只收代办费，而一笔代办费和一单买卖业务佣金相比甚少，因此在人手有限的情况下，公司不得不舍去小业务的办理。为此，一些市民只能自己办理过户手续，或是找小型中介机构代办。行业人士表示，一般来说，只要前期签的合同没有问题，找小中介代办不会存在太大的风险，不过可能会因为小中介不够专业，通知双方准备的各项资料和手续不全，而需要买卖双方多跑几次，过程更长且更麻烦一些。

——【延伸关注】——

新政未必不利 过户前需算好账

　　对于借名买房的群体，行业人士认为，由于多数是借用父母或兄弟姐妹名义购房，相对而言风险会小一些，如果购房者是因为要避开新政税费而忙过户，在产权未满五年的前提下，最好先算算账，看看现在过户究竟是否合算。

　　行业人士称，新政规定“二手房征收差额20%个税”，营业税的缴纳规定则是产权未满五年的普通住宅缴纳总价的5.5%，产权满五年则免交营业税。一套房屋，如果购入价为80万元，出售价100万元，那么新政实施后，需要缴纳的个税是20万元×20%，即4万元。如果当前产权未满五年就过户，就要缴纳100万元×5.5%营业税，即5.5万元。两者相比，当前过户所要缴纳的税费还更高。

　　“过户更名之前，可以先算算税费成本。”行业人士认为，如果产权即将满五年，购房者可以等到产权满五年之后再办理过户手续，如果当前产权刚到一两年，且税费成本差不多，不妨抓紧办理过户手续。

发生纠纷或变故

先公证后过户风险大

　　相对来说，先公证后过户的情况，风险更大一些。律师表示，先公证、后过户，由于产权并没有变更到买方名下，因此如果原房东发生债务纠纷或者变故，即便是有公证手续也不能过户。

　　篮球比分直播：一律师事务所许律师表示，买卖双方只能做委托公证，证明买方具有居住权、装修权、出租权等权利，并不能说明房屋产权归买方所有。如果该房屋尚未过户时，房东出现债权债务问题，公证书就有可能被判定无效，房产也可能被冻结并用于偿还房东的债务。也就是说，如果房东发生债务方面的纠纷或变故，即便是购房者手中有公证手续，现在也无法办理过户。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）