新政出台后，篮球比分直播：行政服务中心现过户缴税潮

　　闽南网3月8日讯 几乎与“国五条”细则出台消息发布同一时间，篮球比分直播：各大中介负责人都不约而同地接到众多亲友、客户的咨询电话，“电话都被打爆了”。紧接着的市场反应，更是超乎意料——房东急抛售、购房者匆忙下定、成交时间迅速等现象集中出现，一时间竟引发二手房市场买卖的火爆。

　　无疑，3月1日出台的“国五条”细则中，“二手房征收差额20%个税”规定让买卖双方甚是不安，继而掀起了“抢过户”大潮。火爆交易现象的背后，将带来怎样的市场影响？二手房市场今后走势如何？中介机构将面临怎样的战略调整？显然，从二手房中介行业来说，新的楼市调控政策发布后，所出现的各种现象背后将带来一系列问题，并引发行业新思考。

思考一 火爆只是“短暂的幸福” 二手房或将进入冰冷期

　　从上周六开始，二手房市场以惊人的速度升温，交易量堪称“火爆”。不可否认，此时的房产中介机构乃至经纪人，无需为业绩而发愁。

　　“新政出台当天晚上，我就接到20多个电话咨询税费问题，周三凌晨1点多还在签合同。”易嘉房产总经理梁晓辉，说起近日工作量时直感慨。缔信家业总经理饶于勇也介绍，原先需要经纪人联系客户跟踪房源出售意向，新政出台后，上门挂牌的客户明显增加，更有不少人转租为售，购房者也表现出急切买房的心态，交易量迅速增加，且成交迅速。

　　这一现象，同时出现在篮球比分直播：其他中介机构。本周二，记者在南新房产公司总部看见，数间签约室满满当当，还有客户在会客区等待签约。该公司副总经理陈琰楠表示，虽然地方相关部门尚未出台细则，但因为客户出现恐慌情绪，房东抛售、购房者急买现象显著，交易量明显增加。

　　不过，市场火爆的景象，却让中介行业颇为不安，认为这只是“短暂的幸福”。陈琰楠认为，“对出售自有住房，应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，虽然是针对房东出台的，但是将可能转嫁到购房者身上，加重购房者的负担，因此不少购房者将转向一手房市场，影响二手房市场交易量。

　　“目前来看是中介机构受益，但是一旦地方细则出台，市场将立即进入冰冷期。”饶于勇表示，“二手房征收差额20%个税”规定，将使得二手房交易成本更高，尤其是早期购买、原值较低的老房子，出售时的税费将高出许多，无论由哪方承担都会引起市场观望，继而导致成交量下滑。届时，市场将进入冰冷期。

思考二 租房群体增加 租赁市场供求关系失衡

　　新政规定，对出售自有住房，按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。“其实该规定早就发布过，只是因为房屋原值难以查询，所以在操作中往往选择第二种计税方法，即根据成交总价的1.5%缴纳个税。”行业人士如是介绍。

　　两种计税方式究竟差多少税费？以房屋买入80万元、售出100万元为例，若根据新政规定，需缴纳20万元差额的20%个税，即4万元，如果根据成交总价的1.5%计税，则是1.5万元，两者相差2.5万元。行业人士说，对于多年前购买的老房子，两种计税方法所要缴纳的税费差距更大，而对于2007年之后购入、升值不多的房子，影响则较小。

　　但无论影响程度有多少，势必有损买卖双方的入市积极性，更有购房者放弃购房计划。饶于勇就认为，税费的增加，将使得二手房交易成本增加，成交量下降是必然的。在此情况下，许多购房者会选择进入一手房市场，导致一手房价格的上涨，继而击退部分购房者的买房积极性，只能调头转入租赁市场。另一方面，即便是购买了一手房，期房从购买到交房，一般需要两三年时间，其间还是要租房。

　　“租赁群体不断增多，但房源量却有限，租赁市场供需关系将发生变化。”饶于勇认为，在供应量不变的情况下，需求量激增，必将使得租赁市场失衡，而失衡后导致的直接后果，则是租金的上涨。对此说法，有行业人士表示认可，但认为该现象需等到新一轮毕业生走入社会后，才会更加明显。

思考三 年后扩张计划暂缓 要发展但需更加谨慎

　　“熬过了2012年，原以为春天来了，没想到又吹来一阵凉风。”说起2013年市场以及刚出台的新政，多位行业人士这样描述自身感受。

　　早在去年年底，多家中介机构在制定2013年工作计划时，纷纷将“全速扩张”列入其中，且成为计划书中的重头戏。篮球比分直播：过后，记者走访市场时，一些中介机构已经在大量招募人才，同时开始找店面或已经装修门店，对蛇年市场充满了期待。

　　然而，新政的出台，俨然冷却了这股扩张风。一家中介机构负责人表示，目前地方尚未出台相关细则，今后市场走势存在很多未知因素，不过可以确定的是，一旦细则出台，势必对中介行业带来巨大冲击，而当前开店无疑是冒险，“我们打算先把开店计划暂时放一边，看看市场走势再说。”

　　另一家中介机构人士表示，尽管新政打击了员工对蛇年的期待，公司领导层也无法预估今后市场走势，但是从长远发展的角度来说，原先拟定的扩张计划仍然不会改变。不过，从风险和成本方面考虑，会更加谨慎对待开店布点，让每个门店布局更加合理。

　　多位行业人士坦言，新政出台后，让买卖双方以及中介企业都有些措手不及，目前公司决定先关注新政、适应新政，而后针对新政做系统的战略调整。另有少数行业人士断言，细则出台后，各中介公司非但对开店更加谨慎，而且可能收缩部分门店数量，或者辞退行政人员以降低成本。

思考四 新政考量抗风险能力 中介行业或迎新一轮洗牌

　　市场预期的改变，无疑让中介机构人士有些灰心，更有行业人士担心细则出台后对行业的打击和影响。有行业人士称，地方细则的出台将成为一个分水岭，出台之前，中介机构不用为成交量而发愁，但出台之后，成交量将大幅下降。

　　对于成交量大幅下滑的说法，梁晓辉认为要从两方面来分析。一方面，目前房东急着抛售，购房者急着入市，大量房源涌入市场，成交量突增，如果该景象持续一个月，那么流通于市场的多数房源将得以消化，届时即便是想买房，也未必有好房源。另一方面，细则出台之后，买方会迅速转入观望，挂牌量也会直线降低，使得成交量下滑。

　　无房可售、买方观望、成交量下滑，对于中介行业来说，其后果无疑是业务量下降，经营压力大。“如果长期如此，甚至会影响到中介的生存问题。”一行业人士认为，如果地方出台细则，至少会持续半年以上，届时将有一些中介机构无法维持而关门，尤其是对中小型中介企业来说，考验将更加严酷。

　　“市场好的时候，每人都可以分得一羹汤，市场不好，份额本来就有限，大型连锁中介本身占据的份额多，此时更是追紧客户，那么小型中介就难生存了。”另一行业人士对此说法表示认同，认为历经2011年、2012年政策冲击之后，篮球比分直播：多家中介机构已经扛不住了，陆续于去年关闭或收缩，若此次地方细则更为严厉，中介行业将迎来又一次洗牌。

　　不过相对而言，在市场上沉淀多年的老牌中介受到的冲击量较小，而资源有限、沉淀期短的近一两年刚开张的小中介，则面临更大的生存危机。至于大型连锁中介，短期内虽然不会受到影响，且不至于出现生存危机，但是会影响其发展进程。同时行业人士也说，究竟影响多大，利弊各有多少，由于地方细则尚未出台，目前还不好说。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）