二手房转让“征收20%个税” 漳州已执行8年
闽南网3月5日讯 “国五条”细则一出，影响几何，众说纷纭。但在漳州看来，市场却已处之淡然。
昨日，记者从漳州市地税局契税征收窗口了解到，2005年以来，漳州市区（芗城区和龙文区）对不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易，一直是执行房产转让按20%差额征税。
“新政出台后，事实上对漳州市区转让二手住房的税负影响不大。很多购房者受到误导，认为要增加税负，才急着要过户。”漳州市地税局契税征收窗口相关负责人介绍说，以漳州现有的政策来看，“国五条”细则一旦执行，对二手房的影响，主要为二套首付款和利率的提高，对税负则不会产生实际性影响。
漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，二手房首付比从60%提高到70%，增加10%的购房成本影响不会太大。新政将对消费预期产生深远影响，主要是心理上的作用。
不过，此前，作为特殊时期的税费政策，为鼓励个人换房，漳州在政策上曾对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。此次“国五条”细则一出，这一做法是否还将延续，业内人士有所争议。“新政”未做明确界定，因而对于“一买一卖”的换房族，将存在增加购房成本的风险。
“原本不用缴税的一买一卖的情况，可能需要缴交20%个税，事实上真正受到影响的可能是这部分人群。”
所谓“一买一卖”，即为手头上拥有唯一一套住房，并准备换房的购房者，对于可能受到影响的这部分人来说，需要尽快完成过户，或者期待换房个税减免细则出台。
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