篮球比分直播：多商业综合体陆续面市带动周边二手房交易

来源:东南早报 2012-12-06 10:00 / 海峡都市报电子版

　　近日，记者走访市场时发现，年末两三个月的篮球比分直播：二手房交易出现下滑，但业内人士表示这符合心理预期。而在商业方面，多个综合体项目的陆续面市、开业，直接或间接带动商业体项目周边的二手房买卖、租金及商铺的成交量及价格。业内人士提醒：商业综合体遍地开花，同质化问题是投资者不得不考虑的问题。

　　“倒挂”现象仍明显

　　业内人士表示，传统的销售淡季决定年末这几个月的销售业绩不尽如人意，这也符合他们的心理预期。

　　南新房产副总经理陈琰楠表示，二手房买卖销售高峰期集中在六月份至九月份这几个月，学区房及婚房需求购房者成为这波购房潮的主力军，消耗掉很大一部分刚需及改善型购房者。因此，该买的很多早已出手，年末这两三个月的成交低潮也就在情理之中。

　　而价格方面，记者在走访市场时发现，一、二手房价格“倒挂”的现象仍很明显。“二手房价格反而高于一手房，买不起。”一般来说，中心城区黄金地段的小区房源单价均在一万元每平方米左右徊，再加上中心城区的房产由于使用年限折旧率的原因，银行评估价低于市场成交价，首付款比例较高，买房压力更大。

　　对此，骊特房产总经理游建文表示，房价应分区域来看，周边板块如城东-洛江、东海等区域还处于起步阶段，而中心城区的二手房小区周边交通、生活、教育等各项配套成熟，这是周边板块一手房小区所不能比拟的，在价格上存在一定差距是必然的。

　　另外，有消费者谈道，二手房买卖的税费如营业税、个人所得税、契税等，进一步增加购房预算。南新房产副总经理陈琰楠告诉记者，对买卖双方来说，都想在最快的时间内、以最符合心理预期的价格成交，而通过中介促成成交，买卖交易更有安全保障，买卖双方的诚意度更易体现。在交易过程中，买方可先交给中介一笔诚意金，委托中介就意向房源进一步杀价，而卖方也可凭此诚意金，认定买方的诚意进一步协调价格，这对买卖双方都是有益的。

　　综合体带动周边升值

　　商业方面，近期万达广场、中骏世界城等商业综合体相继开业、招商，引发商业投资热，直接影响不少人的投资理念，进一步带动商业综合体周边二手房交易的价格。

　　从其他城市来看，操作成功的综合体项目周边，无论商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。业内人士认为，随着生活水平的提高，综合体项目一站式的吃喝玩乐购，更符合当下居民的消费习性。人气、人流的高度集聚，也注定这种项目模式将直接或间接带动周边二手房房产的升值空间。

　　这样的范例也已在篮球比分直播：二手房楼市体现。骊特房产总经理游建文告诉记者，伴随浦西万达的开业，他们公司旗下门店已促成万达周边的多笔交易，这当中就包括商铺、二手房买卖和租赁，成交量、租赁量上升的同时，成交价格、租赁价格也呈现一定程度增长。

　　一站式消费的商业综合体投资项目，如SOHO、写字楼、单身公寓等，也让很多投资者嗅到了商机，有意逐步转移投资战场，从传统的沿街店面向商业综合体进军。从门店反馈的信息来看，南新房产副总经理陈琰楠表示，很多老客户也会上门咨询，是不是合适投资综合体项目，怎么计算投资回报率等问题。

　　对此，骊特房产总经理游建文表示，商业综合体遍地开花，不可避免将出现同质化问题，这也是投资者不得不考虑的问题，切勿因这波综合体热潮冲昏头脑。初步统计来看，中心城区、东海、桥南、城东-洛江、清濛等地的综合体项目，就不下十个，一方面体量很大，市场能不能完全消化就是一个大问题，另一方面，在这样的市场环境下，综合体项目如何做出差异化、品牌化，吸引更多目标客群，也是投资者务必纳入考量的条件。

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